遭遇“友情”狠狠当头重槌〈求助求助正义的明灯〉--------------请求正义之士熟悉程序之指引明灯《如相关法律
[url=http://www.110.com/fagui/]法规[/url]等》，这个人性的打击让我重重一棒，让我一直自问我这样对人真的错了吗？其实也是一个金钱与友情之战的见证。
我与一个我当作自己兄弟一样无私对待的朋友以手机短信方式约定的他自己权属房屋买卖协议：现***将自己权属*************以套计价出售给***，成交价为人民币****元正，过户费及公证费由***支付。现**两天内以银行转帐到***指定帐户上的方式支付**购房定金叁万元正。**要于下个月十五日前返回**办理好余下手续，双方现以短信方式签定本房屋卖买协议，双方承认具有法律效力要共同信守，由约定的定金银行到帐起即时生效，如有方中途悔约的，要赔偿守约方同定金同等金额的违约金。本人**字。”
请教以上买卖有否法律效力，合同是否成立有效〈他已婚但短信只有他个人签名，我们本地早已实名际卖方一人可以有效过户〉。已诉讼如何提证有利？本地公证处不给手机短信公证，移动营运商说没法提供收短信清单。只有汇款单。约定时间到卖方需回到当地但从未去办理任何手续《最基本的是该房屋在按揭他未申请还贷别说是取证过户》。我方要求一是退款一是即时履行，卖方最后发信息说要几个月后才回，你喜欢怎样就怎样，发过律师信要求退还定金作废合同卖方拒收及不听电话。
卖方曾说的生意不成情谊在，又曾说了由你单方面悔约起我都没想过杀你一分钱定金。但我只回应一句：你不要只说不做。卖方就石沉大海没有音信。包括我先垫付代缴交二个月的银行按揭贷款至今一直未只字提到还返给我。后来又说了最气愤是动不动就那律师大他。唉，我已再三通知最后迫不得已诉讼法庭都是叫他要面对我，既然如此交易不成了就应行动退还定金不是只口说得动听不见行动，每逢一说到退款就渺无音讯石沉大海电话也不听。问一问众人：如果这事发生在你自己房屋交易，万一因老友原因有事不能履约，你会退款吗，是金钱重要还是友情重要，如果真的心里有情谊之人会在自己也无理却有意推卸，让区区叁万元的款项在一次又一次的催促进展到律师信的一次又一次，最后到法庭诉讼程序。众朋友也支持我告到法院，有几个朋友介绍到熟悉律师，朋友们共同的出发点是人情化的进行索还已付定金，共同希望俩公认的老友过了这坎情谊如初，但也有朋友们断言以他们认识的他为人不上法院我不能拿回我的定金，我们所有人都拭目以待，称作友谊之战〈其实也是一个金钱与友情之战的见证〉。
现已法院诉讼查封协议成交的房屋。卖方唯一是请了律师代理叁月份的上庭，其它一直没回应，必是金钱至上抛弃友谊决心杀定叁万元《知情人都嘲笑卖方有钱请律师没钱还》。我孤立无援又不想因小事请律师，本因以往还是朋友现在法庭解决已是不该发生的事，朋友已失去了但不想再让这教训加上沉重的律师费雪上加霜《即使万一我赢了是否这费用要输方出？》。
事实还是事实呀，是他逾期没办理他还指责我不信他枉费了多年的情谊，我见他随便就发脾气一点小事没迁就他就是不信他就要一笔钩消之前的友谊，我关心他在外地近况就给电他另一半，谁知他另一半说了一句我不能接受的相信任何一个人对某个陌路人也不会说的一句：“朋友是互相利用的，没有利益就没有朋友”。他知后大发脾气说：“房子是我的，给电话我老*有什么用，你不要就跟我说，我退钱给你！”我就说“是你自己的工作还未做好，就退钱给我啦，房子我不要了”。谁知一这样说他又说那我要考虑一下。他对人说了：我又没要求给叁万元他生怕我不卖给他即汇叁万元过来，当时双方谈好下个月租金由我来收〈协议没写上作无效〉，作为朋友我怕他在外地要用钱，迟早也要给的，也从来没想过有这样的事发生〈虽然已有我们共同的朋友善意提醒，事发后朋友说了早说你了是你太不认识这个人〉；在这里我要说的一句：当时我还觉得感激涕流他意外的大方，收了定金就让我收下个月的租金，现在回想一下，24日晚签约，25日汇定，31日说租客前两天话不租了叫我帮退租，真巧。
我不明白为何他至今不选择和我以和为贵原则与我协商，难道是他很有把握一定可以杀我的定？
