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情况是这样如下：我外公在去世之前 因我舅舅要去外地发展 要求把我外公的房子提前分割 我外公有四名子女 房子有8间 我舅舅和我大舅每人三间 我妈妈和我小姨每人一间 我舅舅因为去外地 就把自己的三间当时卖给了我妈妈 现在的问题是面临拆迁 我外公已经去世 我外婆尚在 但是我外婆要求重新分割 我想问的是我外公在的时候 写下的遗产继承书以及我妈妈和我舅舅的买卖合同有效吗 这套房子只有土地证 没有房产证 户主是我外公的名字 还有一个问题是拆迁费怎么才能第一时间到我妈妈名下