租房纠纷

帮帮忙啊。
我的情况是：我于今年2月10号以每月1200元价格整租了一套两室一厅的房子，于2月20号找了一对情侣来合租分摊房租每月600元。他们第一次交了2400元（3个月房租+600押金）约定协议租期是一年，我们拟的协议中规定了：若有特殊情况，甲乙双方（甲为我们出租房，乙为承租方）须在明年2月10号前解除协议的，必须提前一个月通知对方。若甲方需提前解除协议，则交还押金，并赔付协商日起至合同到期之日房租的30%给乙方；若乙方需提前解除协议，并赔付协商日起至合同到期之日房租的30%给甲方，并无权收回押金。
    但是才住了几天，我们就发现这个男的总是半夜回来，女的也上夜班，影响我们休息以至于工作都无法正常进行，于是我们想终止合租，2月23号找他们商谈说如数退还他房租和押金总计2400元，在他们找到另外的房子前我们不收他们在住期间的房费和水电煤气费，他们找到房子后搬家我们承担搬家费。但是他们一直拖着不肯走还变本加厉。但是他们的晚归实在对我们影响很大没法住。
   我想知道：1。我们拟定的这份协议是否是有效的？（我们不是房主，是二房东）
             2。如果有效，我们要终止合租，按协议应该给他们一共多少钱？  （协商日起至合同到期之日房租为7000元，是不是该给他们7000*30%+600押金=2700元就可以了？还是交还他们所付的2400再+2700元=5100元，要是是后者5100元，我们的损失就太大了。如果他们要回2400，我们之前还存在租赁关系吗？）
           3。如果我和房东解除租赁关系，也就是我们不租这房子了，是不是可以不用赔他们什么钱了？（实际上他们根本不损失什么，无非就是重新找房子而已）            
           4。我一定要终止合租，可是他们太难缠无法协商解决。您有什么好的建议吗？有没有好的办法？