~叶子~

专业人士提醒，赠与房产不可按揭，再交易需多征20%个税

本报佛山讯 （记者曾艳珠）年初出台的“新国八条”楼市新政，尤其是“未满5年二手房交易全额征税”的规定，让不少二手买家大呼吃不消，一些“聪明”买家则想到通过“赠与”房产的方式，规避过高税费。

据了解，最近到公证机关、房产中介咨询赠与事项的市民突然增多，针对赠与房产算不算交易，地税和银行各有说法。

专业人士提醒，房产赠与现在看似便宜不少，但赠与房产不可做按揭，再交易需多征20%个税，市民最好算清这笔账。

现象：

咨询房产赠与市民突增

“姐姐在西南商业城有一套144平方米以上的商品房，我想买，但税费过高。我想办赠与后，再私下把房款给姐姐。”近日，网友“雨后彩虹”就该问题咨询记者。一周前，网友“为房烦恼”已就类似问题咨询了三水国土城建和水务局。

昨天，记者从部分房屋中介和公证机关获悉，新政出台后咨询和办理房屋赠与手续的市民突然增多。“最近每天都有好几个市民来问房屋赠与的事宜，有一部分人是想办赠与避税。”三水公证处一工作人员介绍。

三水中心城区地产经纪钱嘉俊透露：“春节后每月约有三四个客户办理房屋赠与。办理车位、车库、商铺等不动产赠与的市民也增加不少。”

算账：

办赠与现可免征“四税”

昨天，广东地税12366接线人员告诉记者，目前办赠与可免征营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等4种税。

但受赠方要交纳契税，90平方米以下的普通唯一住宅按1%征收；90~144平方米的普通唯一住宅按1.5%征收；普通非唯一住宅、非普通住宅的按3%征收，没有“二手房交易是否满5年”的限制。此外，公证机关会收取2%的公证费。

新政执行后，二手房交易除需交纳契税外，还需要交纳营业税、个人所得税、土地增值税等7种税费。

虽然这些费用规定是卖方支出，但按珠三角的“规矩”，一般由买方支付。未满5年的二手房交易需征收房款全额5%的营业税和差额20%的个税，最让二手买家“吃不消”。

以一套100平方米、100万元、未满5年的普通唯一住宅为例，赠与需交纳3.5万元的税费，记者粗略计算发现，二手房买卖中需交纳约11万元(不包括交易中产生的评估费、交易费等费用)，比赠与多付约7.55万元。

赠与条件:

办理赠与需要符合哪些条件？

按规定，赠与对象如果是直系亲属、遗产继承人、抚养人、赡养人，只需交纳契税和公证费即可。

对于非直系亲属，还将按赠与部分房价的20%征收个税。

风险提示

赠后再交易 多征20%个税

房产证加名 需“再赠”再交税

“我们一般建议大家走正常买卖流程，赠与房产手续复杂，容易产生纠纷，如果再交易，将付出很高的税费。”公证人员介绍，为控制市场上假赠与等不良行为，国家已出台规定，获赠的房屋日后到二手市场买卖时，除要交常规的税费外，个人所得税要在评估价的基础上加收总房价的20%。

由于赠与大部分只在直系亲属之间进行，不少人想赠与后在房产证上加名字。网友“雨后彩虹”提出，姐姐将房产赠与她后，希望能在房产证上加上孩子的名字。

公证人员回答，其姐姐与“雨后彩虹”的孩子并非直系亲属，无法办理赠与，只能姐姐将房产赠与她后，她再将房产的一半赠与孩子。需要多走一次赠与流程，多交一次契税。

焦点问题:


问：现在没房子，接受赠与后再买房，算不算首次置业？

地税12366接线人员回答，只要名下有了房产，就算是一套房，再买房就算二套房。

但有中介反映，一些对“认房又认贷”执行严格的银行，也将之作为二套房处理。不过建设银行和工商银行相关人士表示，目前该行暂时执行“认贷不认房”，只要受赠方没有按揭，再买房就算首次置业。

问：受赠房是否可做按揭？

地税、公证和银行方面人士回答称，暂时不可以。专业人士还提醒，目前有贷款的房子是没法办理赠与的。另外，受赠房日后要办理抵押贷款，手续可能非常复杂。

(本文来源：广州日报 作者：曾艳珠)