纳丹堡维权

无疑,开发商占尽天时、地利和丰富的经验，我也是一名普通的业主，我深知此时要想出现蛇吞象的故事绝非易事。



我的帖子就是要给更多的人共勉我的体会如果能促进大家的行动，鄙人将荣幸之至 ，大家仁者见仁，有不同意见者请笔下留德！



　　我讲天时是对开发商有利的，在金融危机下房地产市场哀鸿遍野，开发商借混乱局面钻空子更可以发动力量游说相关领导和部门倾向业主维权行动更多是因为价格因素，许许多多善良的业主更在因为这场危机为开发商顾左右而言他......;地利无疑大家都非常清楚，看到政府和警方的态度很明显,开发商目无王法张狂至极另人发指．．．；我想集中谈谈我对我对开发商面对维权的表现的感受：



哪里有压迫哪里就有反抗，注意力从维权开始，这里先提出一点：我坚持相信到目前为止除极个别情况外维权力量还没有形成被收买事实，而且坚持收买过程也是斗争过程的观点！（此句代号为A）



　 斗争过程必定充满各种较量，我不是纵观全局的人但我能意识到当下情况是开发商有天、地、背景、经验，我们不足；开发商有完善的组织结构，我们有如乌河之众一盘散沙；开发商经过丰富的策划和长时间的准备，我们临到收房仓促应战；开发商有丰富实战经验的领袖，我们可以为一件没有根据的事情加剧矛盾相互猜忌....这都是现在客观事实,请承认它并冷静对待。



　 斗争的双方尤其是实力悬殊的比拼，最可能有效的方式就是集中最大的能量攻击敌人最薄弱的环节（古书有云，非本人结论）．到目前为止，我能意识到的集中最大力量就是克服一切障碍、争议团结更多业主，请放下一切成见，现在时局非常关键紧急，维权活动命悬一线.

对开发商而言他首先就是破坏你的一体性，我们的被破坏因素内部外部的都有；先是有些人再搞维权，不久换成了新面孔（这批人对前一批人的否定理由，基本在他们身上全部兑现），这两批人应该作了很多事情我相信他们中绝大多数的出发点是好的．为什么这两批人的力量和作用现在又体现不出来了，因为他们背负压力在经历和开发商的斗争，开发商在搞这些出头的人而且在用同样的招数，我觉得开发商的手段可能会是这样几个方面：



l 针对少数人抓住人性弱点肯定其核心地位对其作出承诺欲取之必先予之，弱化斗争 热情，但不兑现；

l 在维权力量内部制造舆论，给这些面孔施压、让你后院起火，静观其变，对于新业主 们这是很容易钻的空子；

l 利用内部的情绪，制造对立，让你群龙无首，队伍大但行不成火力；

l 根据前三点提到的，在合适恰当机会让这些少数出面的人感到前有悬崖后有追兵，开发商不兑现承诺，业主门不信任，以后他们越来越被动，这些人将惨淡出局，有的很有可能走的更为激烈，但对开发商而言属于个别现象不在重点范围，有的可能再次容进遍体鳞伤的集体，但只能是相当被动的处境，最大的损失就是让所有人体验了脆弱的信任，损失了宝贵的时间，打击了大家的士气！这样大家力量被分散，很难聚集有效人气，最终开发商达到不战而趋人！

历史上离间之计屡见不先，这个问题大家如果还是在质疑的话，开发商可以喝庆功酒了。





所以，现在要做的就是奉劝和提醒：

l 对抱着幻想感觉良好接受过承诺的人，我请你冷静分析，悬崖勒马，因为你们有可能付出最多努力拥有最惨结局，正所谓亡羊补牢，为时未晚，你们是我的邻居，我不忍你们越陷越深

l 大家把主要精力放在对付开发商的具体步骤上去，抱怨猜忌和冲动是需要暂时克制 的，现在的很多事情感觉都是没有经过冷静思考的

l 如果大家都意识到了这些，下一步每个人要做的就是尽最大可能让大家形成一个爆发力．



针对以上形成爆发力的问题，我认为现在要做的就是要选择一条适当的路，他不代表是最有效的但力求最可行．这个路需要具备以下特点：



l 透明，每个人都能看见前进的每一步；

l 有效，让开发商彻底放弃天真想法、感受到真实压力（光靠闹不行，如果闹能解决，闹一次就会有效果，一次不行多少次也没用）；

l 可行性，这条路可能是最后一次挣扎机会它背负这么多业主的身家必须谨慎需要参与很多有资历、专业的人，同时又能让大家看到希望！

l 处理方式能赢合国家和时局的形势同时，也应该把开发商凸显出是阻碍生产力前进和社会进步的绊脚石的角色．



　　还要阐述的问题是我们必须了解开发商，现在明显我们在明，开发商在暗；我中有敌，敌中没我，我们需要这方面的人形成支持，我就不相信开发商就是铁板一块；同时开发商处理问题的手段还要作出判断，他的目的无外乎获得最大利润，形成最小影响，开发商虽然摆出一副无所谓的姿态，可是这姿态正说明他是非常惧怕扩大影响的，所以这方面在维权工作中要加强；还有针对他的手段问题，一个经过精心策划的工程肯定制定了一个对开发商而言是上上策，不战而趋人始终都是上上之选。虽然施展可能性不大，但他也会有下下策，这些主要是根据时局来应对的，但总的来说还是循序的（我对曾经表示被开发商威胁的人表示质疑，超越除外）．

根据以上分析我认为A句在目前形式还未完全明朗下，成立的理由并不充分，开发商还没有走到作出决定（打经济牌） 的一步，但下一步怎样走不好说，说白了它还在观望。





　　我们业主自身还有很多具体问题：很多人有工作没有自由维权时间还有很多人在外地；业主还没有充分作好走到底的准备，大家对下一步的行动还没有形成一致看法；当然，肯定还有人有侥幸心理等等．．．



针对以上几段，目前本人认为针对当前的局势可行的思路是走集体诉讼并邀请有出色维权经验的团队支持这条路，

l 我们的确受到了罕见的欺骗，我们不是无理取闹，我们有大量事实以及资料作为依据；

l 我们人数众多，如果每个人都做出努力，哪个法庭作出决策都会很慎重，我们绝对有机会；

l 大家能够减少对本职工作的影响，费用精力压力不会很大；

l 有专业团队代替现在的散兵游勇，我认为大家在支持专业团队的努力上很容易达成一致，我们需要做的就是选择合适的团队和监督工作；

l 可以在很大程度上减少相互的猜忌同时降低个别人在集体行动同时渔利的风险；

l 现在我们小区的自然环境没有兑现，更可怕的是小区的人文环境受到了毁灭性的侵犯（这点我觉得对开发商是败笔，别人都没有了居住这里的任何理由，就剩下和你死磕到底了，显而易见，开发商在利益面前的选择是多么的赤裸裸），很难想象，建立在目前基础上的邻居怎么和谐相处，这条路更是唯一修复之路，请理解我的直接。





综上是我的想法，我无法预测它会带来多好的结果但至少比现在的强，时间仓促很难搞出高质量文章，存在片面之处请大家见谅，此文谨代表个人观点，希望能促进维权活动实质性进展。待续!

[ 本帖最后由 纳丹堡维权 于 2009-2-17 03:18 编辑 ]