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关键 律师 145分

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执业机构：北京雄志律师事务所

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我曾经代理过燕郊的星河皓月项目及上上城项目业主维权的案件，也接受过纳丹堡项目的业主咨询，感觉燕郊的开发商确实问题不少，同时，我也希望能为业主维权提供法律帮助。欢迎广大业主咨询。

看看

02年乡镇政府在公路边河道处建一排门头房，当时乡政府委托建筑公司建设和出售，03年交给购房者使用，该房至今无手续，无证。现乡政府说：原乡政府不具备开发销售条件，并起诉购房者原购房协议无效并收回房屋，或多交钱。请问我如何应对。谁会赢？

扈蓬

关律师：
      您好！
      我是今年四月份购买一楼盘房屋的业主，当时在购买房屋时，开发商售楼中心的置业顾问宣传在我所买的楼盘前方是一座三层高的会所，由于当时是开发商不让进到施工工地，在沙盘中看到楼盘模型中确实三层建筑，但在8月1号，也就是今天我们无意中看到这个三层建筑已经加盖到六层，在咨询置业顾问后得知还要继续加盖到九层。由于买房时这栋楼前建筑物是宣称的三层，所以比同小区其它楼盘的房价要高出许多，这也是他们的卖点。但现在开发商不按承诺建房，不知道有没有什么方法可以解决。因为三层会所前后都是30层的楼层，我真担心现在他说是九层，如果真建到了30层，作为我们个人也确实不知道该怎么办了。有没有可能退房。合同已经签订，契税也已经缴清。谢谢您了，非常着急能得到您的帮助。谢谢！

爱与悲哀

您好，我原来的丈夫91年出车祸去世，我随后改嫁了，当时有占地9分地左右的宅基地，盖满了房屋和圈舍，改嫁后94年我原来丈夫的哥哥把我们的房子推倒重建了。去年我原来丈夫的哥哥也去世了，随后我原来丈夫哥哥的儿子叫我过去写了份协议，我还有他们的亲戚和我原来丈夫哥哥的儿子都签字按手印了。       大概意思是（我们的房子和他们的房子调换，我们换的房子还是由我丈夫哥哥的两个儿子其中一个小儿子继承，他们的房子由大儿子继承，因为我没有儿子，他们的母亲还在，没有参与立协议），现在我们那边的房子将要被国家征用了，两人都把以前的房子拆了重盖了。        （特别说明一下我们家最以前的那个房子在94年就被拆盖了，换的这个房子他们也没有经过我的容许也在今年09年拆盖了）          我想要回我的宅基地和房子，可是问过别人说我们立的协议不起法律作用，我现在只能用这份协议证明我的宅基地存在，也能让村里人证明所换的这两家人房子以前是怎样的，而且20年前国家还没有宅基地使用证，估计现在两家宅基地都有了证，我该怎样要求他们赔偿（假如国家每个宅基地赔200平米的楼房我能要求他门赔多少？         {{{{关键就在我的老房子被翻改了15年，换来的这个房子也被今年翻盖了，我也没有宅基地证书，不过协议都是他们那边的人立的，写明我的房子的位置}}}}}

hong_lyong

我家住五楼，此前四楼住户说阳台漏水，物管来人查验后发现是我家阳台墙内水管破裂漏水。但从装修到入住均未动过墙内水管，从水管破裂情况看是质量问题。现在房子接收三年半，入住差不多三年时间。请问这应该是谁的责任。

ijliquemc

你好！~我先说明一下情况~！我买了一个二手房！~但房产证还没有过户！~那个卖房子的老人死了！~我到房地产公司他们说要卖房子老人家属签字，他们才可以帮我办理，可是他家属现在拒绝签字。我现在只有那个老人的收居~！请问我这种情况打官司能嬴吗？如果输了我的房子要给还他家属吗？

shirley1166

一方婚前买下的产权房，产证上只有其一人名字，但有三分之一的房款婚后由夫妻双方共同偿还，如果离婚，房产、房款如何分割？另一方可享受何权利？

madrid

关律师：
      您好！
      我10年前跟甲大厦签了为期15年的租赁合同。并交了15年的履约保证金。
合同里有一条“甲大厦整体归属发生变化或甲遇不可抗据的情况时。甲应提前10天通知乙方并退还乙所交履约保证金的剩余部分。乙方无条件撤出本合同下档口。”
甲把大厦抵押给银行，资不抵债后，银行又把大厦委托拍卖行拍卖，拍卖行把大厦拍卖给丙。
丙贴出《通告》。《通告》说：“丙于9月29日通过拍卖获得大厦的全部产权，并对住厦单位从9月29日起开始收取相关费用，以及与丙公司受让的实物资产无关的债权债务均由甲公司承担并负责清理，请各住厦单位与甲公司协商处理履约金返还事宜。”
我咨询几位律师问了还有可能根据“房屋买卖不破租赁”要求“丙公司继续履行合同，让我再使用5年的档口。”
他们给了我不同的答案有说可以，有说我10年签的合同，因为上面那一条“甲大厦整体归属发生变化或甲遇不可抗据的情况时.......”不可以了。
有的律师说约定大于法定，有的说房屋买卖不破租赁。
   谢谢您了！