nashen

各位律师朋友们，你们好，我家去年7月份预交了10万元订购（不知道是订金还是定金）一商品房。卖家（是政府官员不知道怎么搞来的几栋楼盘）不是正规的大开发商。 合同规定12月1号前，卖家办好房产证等手续，然后我家再按揭向银行贷款支付剩下的费用。结果卖家到现在还未办好相关手续，几次催促，卖家都以工商局停办房产证，换了局长，要我们理解为理由。按照合同规定，卖家违约逾期一天，每天按所交费用（10万）的0.5%赔偿。现在我又催促，依然得不到答案。请问我该怎么办？按什么程序走？大概能陪到多少钱？现在社会黑呀，我家一普通穷苦老百姓，住了几十年危房，父母一辈子种地存了点钱，在我建议下想在城里（小县城，房价2000）买套房养老，就遇到这事。父母不懂法，可我觉得不能就那么算了，我具体该怎么做，请各位给我指一条明路吧？拜谢各位