nashen

各位律师朋友们，你们好，紧急咨询：我家去年7月份预交了10万元订购一商品房。卖家（好像是政府人员，官也不是很大那种，不知道哪里搞来的几栋楼盘）不是正规的大开发商。 合同规定12月1号前，卖家办好房产证等手续，然后我家再按揭向银行贷款支付剩下的费用。结果卖家到现在还未办好相关手续，几次催促，卖家都以工商局停办房产证，换了局长，要我们理解为理由。按照合同规定，卖家违约逾期一天，每天按所交费用（10万）的0.5%赔偿。现在我又催促，依然得不到答案。请问我该怎么办？按什么程序走？大概能陪到多少钱？我家是农村的，父母农民，我在上大学，家里一直住着危房，父母种了一辈子地，本来想在家里盖一个房子（省钱），但我觉得他们应该好好养老，想让他们先在县城买套房，再说去年县里房价才1700，也可作为投资。结果遇上这情况，爸妈朴实说只要卖家办好手续，违约就算了。当我觉得憋屈，读了那么多书，遇到这事就算了，白读了。恳请各位帮忙，衡量利弊。小生拜谢各位。谢谢