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提出问题、分析问题、解决问题之二
因为问题还没有解决，所以继续写我的看法。假如问题一直不解决，我就一直写下去。
今天上午（2009年8月10日）学校“石大花园”规划建设领导小组主持召开了信息发布会，我也参加了。这是一个基本失败的发布会，因为还有一点点作用，不能说这个会彻底失败，只能说基本是失败的，对推动事情发展基本没有什么帮助。会议没有解决任何问题，没有达成任何共识。
一、为什么开会
学校责任部门和鑫都方面，要求购房户尽快签违法的合同，以便融资。购房户为维护个人利益，不愿签违法的合同。矛盾非常尖锐，不坐下来交流交流就不好解决，为此，在广大职工的要求下，学校责任部门出面召开信息发布会。这对业主是好事，学校还是负责的，没有把大家完全推给开发商。
二、矛盾的实质
有矛盾的是业主、学校责任部门和鑫都置业，三方都是应参会的。鑫都置业是受学校委托的建筑商，附和“石大花园”规划建设领导小组利益，不能作为主要矛盾的单独一方。因此，主要矛盾是业主和“石大花园”规划建设领导小组的矛盾，“石大花园”规划建设领导小组是强势的一方，有主导权，而且自己主动站在了职工利益对立面，是主要矛盾的主要方面。
我们业主为维护自利益所斗争的对象，就是“石大花园”规划建设领导小组，斗争的目的是让他们走到守法的轨道上来。
合同问题是双方斗争矛盾的焦点，在许多条款上进行了交锋。我们一直所争取的，就是签一个自己满意的，起码是合法的合同。事实上，目前学校支持的开发商，其单方面提供的合同，不仅是没有协商过的，而且是违法的。签约方式也不是协商式的，而是压迫式的，甚至有最后通牒，就是说，签约程序也是非法的。
双方斗争的实质，是守法与违法的斗争。
三、校方和业主的态度
学校责任部门召开这次会议的目的，是为了解释大家关心的价格、付款方式、工期、车库、车位等问题，劝大家签约交钱，他的目的不是维护购房户利益。“石大花园”规划建设领导小组也为学校、为大家做了很多工作，成绩是成绩，问题是问题。业主参会的目的是维护自己的利益，希望把钱花得明白，目的不是不买房子了。直至会议结束，双方的主要目的都没有达到。
开会之前，估计主管校长会参加，鑫都置业的人会参加，结果都没有来。有的来参加的部门，比如财务、后勤、基建、纪检，是副职。主持会议的前处长李祖明，是没有实职的调研员。应该代表职工利益的工会代表，自始至终一句话也没有说。这也注定了会议是失败的。
学校责任部门自觉不自觉地把自己摆在了职工利益对立面，自觉不自觉地维护开发商利益，很让人心寒。开发商有贷款，利息一个月好多万，职工的房款就没有贷款吗，就没有利息吗？对于大家的提问，还没有解释清楚，就急匆匆地宣布下一个问题，这样能解决问题吗？回答问题的倒是一本正经，要么冠冕堂皇、要么信誓旦旦、要么避重就轻、要么答非所问、要么推给教代会，就是不触及本质问题。还有很多人举手准备提问，就宣布会议结束了，着什么急吗？
参会的业主非常多，态度很积极踊跃，绝大部分是抱着解决问题的目的来的。业主问的大部分问题切中要害，而且，现场非常文明。不愧是高等学府老师，自我表扬一下。
四、关于合同
1、房子性质
一种理解，简称房子是开发商的。房子是开发商开发的，学校组织职工以优惠价格购买。在限定开发商利润不超过4%的情况下，学校定价、组织购房。那些没有卖出去的房子，就是学校有资格买但是放弃了的，归开发商所有。
还有一种理解，简称房子是学校的。房子全部是学校的，学校无开发资质，委托开发商盖，没有卖出去的房子也归学校所有。学校付给开发商成本费用和4%的利润。然后学校再对内定价、组织购房。
以上哪种理解是正确的，抑或还有其它解释，请领导明示。
2、合同主体
如果房子是开发商的。那么，未销售房屋不能计入我们购房的总成本5.7亿里面。在以往约定的前提下，职工与开发商依法按照平等自愿协商的原则签订合同，学校作为监督方签字。
作者：60.214.249.*2009-8-10 23:06 回复此发言
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2 提出问题、分析问题、解决问题之二
如果房子是学校的。那么，职工应该与学校签订合同。如果学校委托开发商与职工签，学校也应该有委托证明。
不管以上哪种形式，合同都应该是依法自愿签订。首选是国家规范的商品房买卖合同样本，不用这个也可以，那就签订双方依法自愿协商的合同。决不能说单方面拿出一个合同，里面还有不合法的地方，就说如果不签，就按自动放弃处理！欺人太甚！
3、车库
学校解释说为了节省税费，把车库按“储藏室1”卖，我问了一些建筑界的朋友，这样操作地很多。学校领导们的意思：按车库卖，按车库用，按储藏室签合同。有没有必要较这个真！仁者见仁，智者见智。个人认为，既然是斗争，有利于自己的证据都要利用起来，即使不作为一个目的，作为一个工具也行。
4、地上车位
地上车位自愿买卖是合法的。地上车位捆绑买卖是不合法的
5、地下车位与人防工程
人防工程允许做车位用，但不允许销售。地下车位买卖是不合法的。
6、工期
建筑工程超期很普遍，理由也很多，都是扯皮的事，很头疼。
7、测绘面积
测绘面积有疑问，应该以政府部门测绘为准，这个事，领导也不能作主。
8、签约期限
9月1日以后不签的按自动放弃处理，这是以权压人，不是以理服人。显示出了责任部门的理屈词穷、气急败坏，铤而走险。
五、不做逃兵
学校的最后通牒：“9月1日以后，仍未签约的人员，学校将研究是否按自动放弃石大花园购房来处理”吓住了不少人，这个语气还是很委婉的，只是“研究”而已，显示出态度并不坚决。如果我们坚决一点，大家齐心协力，都不签合同，他们的态度就会软下来，走到守法的轨道上。如果我们被吓住了，他们的态度会越来越强硬，继续抗法。假如到了8月31日，仍有几百户没有签，他们就不敢怎么样。大家抱成团齐心协力不去签合同，斗争的前途就是光明的。多和身边没签的人交流，互相鼓励，不做逃兵。
六、我建议，我们强烈要求学校责任部门公开答复以下要求：
请学校“石大花园”规划建设领导小组答应以下要求
1、公开学校与开发商的招标文件，中标文件，合同等资料。我们花5.7亿买房，我们有权知道。
2、公开房屋价格成本核算的资料和审计资料。我们花5.7亿买房，我们有权知道。
3、公开房屋面积测绘资料。我们花5.7亿买房，我们有权知道。
4、学校出面聘请
律师，站在学校和职工方面，全程参于合同签订，防止开发商损害业主利益。学校如果不请，等到我们业主自己请的时候，学校就被动了。
5、我们要求签订国家公布的规范合同。
6、反对以权压人，反对威逼利诱。我们没有自动放弃签约，我们要求签合法的合同。
6、合同内容要平等协商，去掉不合理不合法的条款。主要是分期付款、明确车库地位、地上车位归属、不买没有产权的地下车位。
