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标题: 小产权房爱你容易，“拥你”难 */DIV* [打印本页]

作者: zybt 时间: 2010-1-28 09:59 标题: 小产权房爱你容易，“拥你”难 */DIV*

<DIV style="BORDER-BOTTOM: #660000 1px solid; TEXT-ALIGN: center; PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-LEFT: 10px; PADDING-RIGHT: 10px; BORDER-TOP: #660000 1px solid; PADDING-TOP: 10px">转自tdlzw.cn/show.asp?id=897</DIV>
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 【案情】
 14年前，城镇居民王先生向农民陈某购买了大兴一处农家院，此后这个院子被拆迁，王先生得到18万余元拆迁款，陈某得知此事后起诉要求分钱。11日记者从市一中院获悉，法院判决王先生分给陈某2.3万余元拆迁款。
　　1995年，陈某将自家宅基地上共113平方米的房屋，以6.5万元的价格卖给王先生。2001年，这处房屋被划入拆迁范围，王先生获得拆迁补偿款18.8万元。2007年，通州宋庄画家“小产权房”案，让许多卖了宅基地房的农民看到了“钱”途，起诉房屋买卖合同无效要求还房。陈某售出的房屋此时已被拆迁，陈某决定起诉要求返还拆迁补偿款，扣除买房款等后应还近12万元。
【法院裁判】
 法院在判决书中认为，我国法律、法规禁止宅基地买卖。王先生与陈某之间房屋买卖的行为应认定为无效。法院同时认定，尽管房屋买卖合同无效，陈某通过公平的买卖行为，已经获得与当时房屋价值等值的房款6.5万元。陈某是因为房屋在拆迁时升值，确认合同无效能获得一定利益才提起诉讼，在一定程度上违背了诚实信用的原则。
　　法院认为，虽然涉案房屋的拆迁补偿款高于房屋买卖价格，但是因房屋升值所导致，而且是政府对王先生拆迁后的安置问题进行的基本补偿，王先生并未因此而获利，返还拆迁款对王先生显失公平。最终，法院确定王先生按照20%的比例返还陈某拆迁款(除去房屋价款外)，数额为2.3万余元。
 【评析】
 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许随意转让。目前，农村私有房屋买卖中，买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了农村集体经济组织的权益。因此，法院确认双方签订的房屋买卖协议无效是正确的。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此农村宅基地上的房屋转让后，房屋被拆迁的，其宅基地补偿款应归宅基地使用权人所有，房屋拆迁补偿款应归受让方所有。房屋拆迁补偿款是政府对房屋买受人拆迁后安置问题的基本补偿，因此因房屋升值获得高额拆迁款请求返还的，违背了诚实信用原则
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