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标题: 中国的房地产是市场经济吗？--通胀预期下猪肉价VS房价 [打印本页]

作者: spybot 时间: 2010-6-11 09:53 标题: 中国的房地产是市场经济吗？--通胀预期下猪肉价VS房价

穷人吃不起饭
  你就打压吃得起的人民
  并将吃不起饭的人民的怒气引向吃得起饭的人民
  你就打压生产饭、卖饭的人民
  并将吃不起饭的人民的怒气引向辛辛苦苦生产饭、卖饭的人民
  你就用本来纳税光荣的多纳税惩罚能吃得起饭的人民
  当年土改、成立公社前、58年大跃进前这样做了
  社会后果会非常严重

穷人买不起房
  你就打压买得起房的人民
  并将买不起房的人民的怒气引向买得起房的人民
  你就打压生产房、卖房的人民
  并将买不起房的人民的怒气引向辛辛苦苦生产房、卖房的人民
  你就用本来纳税光荣的多纳税惩罚能买得起房的人民
  社会后果会非常严重

通胀预期下的猪肉价VS房价

2010年04月23日    陈金武

近日多个城市报道猪肉价低于菜价，有的地方政府甚至号召市民多吃猪肉。在最近的十年里，猪肉价格涨涨跌跌，总体平稳。在供应不足时价格上升，但不久便供应增加，价格趋于平稳。而最近更是低于菜价了。

这同一个十年期里，房价涨涨停停，停停涨涨，已经上升了若干倍，在一线热点城市房价涨五倍的比比皆是。

从整个十年的宏观经济形势来看，尤其从2003年以来经济过热预期一直存在，宏观调控不断，虽然经历2008年的世界性金融危机，但2009年底又马上面临通胀的担忧，过热的担忧。今次房价高价，又引来了中央政府严厉的调控。

在同样的宏观经济环境里，猪肉和房子一样关乎民生。在某种情况下，猪肉的价格信号对通胀心理影响更为敏感，影响更大范围的基本民生。

中央政府对房地产市场的调控将近十年了。这十年房价却越调越高。每调控一次房地市场就出现一次有价无市的状况，然后引起新一轮市场井喷，房价被大大推高一次。周而复始，屡败屡战。屡次证明市场经济的规律，价格是由供求来决定的真理，但虽经多年的调控，似乎决策者至今仍不明白何为房地产“供求”，这一基本概念。

再回头来看猪肉。猪肉也是受“供求”来决定的商品，这些年猪肉价格虽有波动，但一直未见中央政府，乃至省、市政府有大的调控措施。基本上是由市场机制发挥调节作用。在猪肉价格上涨时，市场自动作出反应，养猪户增多，反应在土地管理部门里，就是农村违法占地养猪场大量增加。接着供应增加，价格下降。在猪身上我们看到了计划经济三十年猪肉严重短缺，和市场经济三十年猪肉供应充足，价格平稳这样一个事实。

但这样一个事实，在近十年的房地产市场上却看不到，看到的是从2003年以来，房地市场呈现的既不像市场经济，又不像计划经济这样一种充满焦虑气氛，充满变数的状况。

何为“供求关系”？哪一个人不懂？但供应人人都懂，需求却不一定明白。本轮房地产价格高涨，经济学家定义为投资和投机需求推动的，最近央行一季度贷款数据显示：信贷资金推高房价。

问题是任何商品都可以成为投资和投机的对象。纵观历史，荷兰的郁金香，东北的君子兰，南方的兰花都曾经成为投资和投机的对象。棉花、盐、猪肉，也可以作为投资和投机的对象，更何况当今世界能源最可能成为投资和投机对象，而黄金从来就是投资和投机的对象。投资和投机的需求对任何商品都存在。但为什么这些商品一直有人投资，却没有形成象当今中国房地产一样成为那么疯狂的投机对象呢？

我以为原因在于这些商品均在自由主市场的流通过程中，市场的及时调节，使供求趋于平稳，泡沫被漓去。

我们作一个设想，如果中央政府对猪肉也采取和对当前房地产市场一样的调控措施。我可以预言猪肉就会成为今天“房子“，成为投资和投机的对象，涨涨不休。

首先我们从猪肉的供应环节下手，在政府自养母猪，控制所有猪仔的供应的情况下。为进一步管好肉猪生产，由土地管理部门派出监察大队将农村所有违法占用农地的养猪场悉数关闭；再由环保监察大队对所有土地合法但环保不达标的养猪场悉数关闭。第三请税务部门对仅存的合法养殖户，课以肉猪成长增值税。第四银行限制养殖户信贷。四管齐下，猪肉供应环节已基本在中央的调控和掌握之下了。

这种情况下，供应减少，猪肉价格自然会上涨，为了使猪价下降，再从交易环节下手。先是规定肉摊不能供应整猪，甚至不能供应整腿的猪。肉必须切成长宽各十公分一块，重量不得超过0.5公斤。以保证穷人能够买得到，买得起猪肉。价格虽然高了，通过使单位变小，以达到总价不变。其次提高购买猪肉税，由1.5%提高到3%。为了防止消费者倒卖猪肉牟利，市民买猪肉若转卖与他人，另须交营业税、所得税。若将猪肉烧成肉汤分发出售亦应交税。第三是收紧信贷，市民若通过银行信贷购买猪肉，现金首付比例增加，贷款利率提高，且一周只准买0.5公斤肉。家庭中非成年人不得购买。

由于需求受到限制，养猪户在这样严苛的条件下，无心亦无力扩大养猪。

猪价进一步上升的趋势已经形成。

这时，地方政府看准市场的空隙，认为这时适时推出猪仔的供应必定能卖一个好价，由于政府投资建设的养猪场的加入，因此猪仔突然拍了一个好价。一头猪仔的价钱，竟比市场上一头成熟肉猪还贵。

由于猪仔贵过猪肉，所有猪肉经营户均调高猪肉价格，市民一看，肉价下调无望，立刻形成疯抢，早下手的市民将到手猪肉进行场外转让，竟然收益颇丰。晚到市民立即跟进。有的开始买冰柜储存，作为投资，甚至可以投机一把。商户一见市场变热，也开始进行屯积，进一步调价惜售，毕竟生产需要时间，且猪仔获得困难。猪肉就这样从日常饮食的需求，变成了投资和投机的需求。

在这种情况下，中央政府只能采取无奈之举，进一步规定：一是非本地居民不得买肉；本地居民不得买第三块肉；三是买腰肉、里脊肉要交高额吃肉税；四是从供应猪仔，转到自己直接多养肥肉型的肉猪，以供应因要交高额税，买不起瘦肉的普通市民。

这时瘦肉的供应越发减少，由于加了高税，无论此时瘦肉价格是否下降，但买瘦肉者只能花更多的钱买肉。因此，冰库尚存肥肉的商家由此不得不放慢卖肉速度，以免将来无事可做。

再接下来，猪肉价格采取一肉一价的定价制度，肉贩只能按价出售不得擅自调价。猪肉市场不复存在。

既然走到连猪都要自己养的这一步，中央政府也只有回到发肉票那个时代了。我们完成了历史的一个伟大循环。

作者: wuyangbo11 时间: 2010-6-11 09:56

楼主是人民吗!?我看是房产商!

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