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标题: 媒体调查发现上海杭州等地三套房贷从未停过 [打印本页]

作者: ~叶子~ 时间: 2010-7-14 08:50 标题: 媒体调查发现上海杭州等地三套房贷从未停过

央视财经频道《经济信息联播》7月13日播出节目“五地独家调查发现各地第三套房贷仍在继续”，以下为节目实录：
记者分赴一线二线城市，独家调查五城市三套房贷现状，国家三令五申严控第三套房贷，上海、杭州执行的究竟怎样？记者调查发现，第三套房贷竟从未停止过，原因就是“这些地区的房价从未上升过快、从未过热？”央视财经频道再问房价！
特别报道《聚焦第三套房贷》
银监会表示投机类住房还没有完全遏制
联播头条，首先来关注近期沸沸扬扬的第三套房贷。我们首先来了解一下引出第三套房贷话题的源头：今年4月17号，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，在通知中，要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
女：但调控政策实施三个月之后，大家发现，部分地区的商业银行似乎并没有遵守国家的这个规定，第三套房贷的发放只是在提高了首付和利率标准之外，外侄打灯笼，照旧进行，而且到上周，各银行对第三套房贷的发放，已经呈现逐步走向公开开闸的局面。市场更是对国家楼市调控政策松动充满了想象。昨天，银监会、住建部和国资委同时表态：现有楼市调控政策没有任何变化！今天，银监会相关负责人也接受了财经频道的专访，来听听具体的说法。
银监会表示，目前看来，各商业银行都迅速制定出台了房贷新规实施细则，总体执行情况良好。据部分地区抽样调查，第二套房及以上房屋贷款套数在总套数和整体占比呈现双降，投机投资类住房需求得到遏制。以上海四家银行抽样为例，6月16日到6月30日，共审批房贷830套，环比下降134套，其中91.6%为首套房贷款，二套房为63套，占7.59%，三套及以上为7套，占0.84%。
叶燕斐中国银监会统计部副巡视员：“现在投机类住房需求还没有得到完全遏制，政策将继续实施，绝不松动，一有苗头就要坚决遏制。今后将加大对保障房贷款的倾斜支持力度等。”银监会还表示，将继续加大对房贷政策执行情况的检查力度，及时严厉查处各类违法违规行为，确保国家宏观调控政策的执行效果。叶燕斐中国银监会统计部副巡视员：“我们会有措施进行相应的惩罚，我们调控的目标就是让居者有其屋。”
上海：第三套房贷没有叫停
银监部门之所以判断现在市场上还没有消除投机性购房的现象，和银行在背地里对第三套房贷私自开闸放水，有不小的关系，之所以当时要限制第三套及其以上房贷的发放，业内人士一致认为，就是为了遏制这些投机性的贷款资金进入楼市，抬高房价。随着总体调控政策的效果逐步显现，部分银行又打起了第三套房贷的念头，这几天，我们的记者在上海采访时就发现，各银行都表示，第三套房贷他们一直都在做。来看看他们的做法。记者今天暗访了上海多家银行，各家银行负责房贷的客户经理，几乎都不敢突破第二套房贷的政策红线，但他们同时表示，目前上海第三套房贷的尺度由银行自己把握。上海某银行客户经理：“是这样的你如果是硬要第三套的话可能就是利率上浮20%首付6成。”
上海某银行客户经理：“第三套是可以贷的。要比第一套高一点。”上海某银行客户经理：“可以啊但是首付就是要55%以上，  这个我们是硬性规定第三套的一定要按照55%  利率20%。”记者暗访时了解到事实上，上海的各银行一直在开展第三套房贷款的发放。只不过，各家银行都表示，虽然上海并没有叫停第三套房贷，但是由于严格了审批，提高了首付和利率。中国工商银行上海市分行消费信贷业务部总经理王洪海表示，“第三套贷款的个人不是很多。”招商银行上海分行表示，“我们现在整体的房贷都不多更别说三套了。”
杭州：四套以内都可贷
调查完了上海，我们再来看看杭州的情况，这里的房价比上海稍微低一些，加上在杭州买房的外地人，大部分来自浙江经济发达地区。一般都是购买第二或第三套房子。由于这些人属于“不差钱”，杭州各银行也乐意拉拢这些客户，所以在第三套房贷的执行上，也就宽松了不少，不仅第三套，就连第四套房贷都不成问题。我们来看记者在杭州的调查。记者以购房者身份走访了杭州近十家国有、股份制银行，几乎所有负责房贷的工作人员都告知记者，他们目前贷款只要在4套以内都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上涨10%。招商银行杭州某支行：“现在3套可以贷，4套以内都可以，首付5.5成，利率基准上浮15%。”工行杭州某支行：“其实我们工行(三套)一直都可以(贷)的，只是严格控制首付和利率。”
工作人员告诉记者，三套房贷其实从6月开始，杭州各大银行就开始操作了，现在只是更放开了而已。记者在采访中还发现，杭州的各银行对房屋套数的认定也比较宽松。他们目前采用的是“认房或认贷”，而不是“认房又认贷”。招商银行杭州某支行：“我们是按两个系统孰高原则来操作的。比如你房管局有2套登记，银行征信系统3套，那我们就按3套，不按总和的。”同时，杭州的各银行，还彻底摒弃了新政规定中，外地人外地购房必须提供购房地一年以上的纳税或社保证明的条款。工行杭州某支行：“现在，外地人不需要提供证明了。”邮政储蓄银行杭州某支行：“不提供证明外地人也可以买？当然可以，外地人指的就是这样的，只要外地人来杭州就算有一套房了，首套按2套，2套按3套。”
按照该工作人员的说法，能提供一年以上的纳税或社保证明的外地人，首次在杭州购房就可以享受首次购房的贷款优惠，不能提供证明的外地人申请房贷，只是不能享受相关优惠，利率高一些而已，基本是“首套按2套，2套按3套”，依次类推操作。不过，该工作人员还表示，只要购买他们银行10万元3个月期限该行的相关理财产品，就可以获得相应的折扣。邮政储蓄银行杭州某支行：“
10万就够了，3个月，可以获得0.05的折扣。“
深圳：银行在打擦边球
深圳作为国内房屋均价最高的城市之一，房价升值的空间已经收到限制，炒房者放弃在那里的炒作，再加上内地的置业者，也把第二或第三套住房置业的计划转向了海南等地，深圳的一些银行索性就停止了这项业务。当然，这项业务在深圳并不是完全绝迹，由于第三套房贷的首付和利率都不低，对一些银行来说，这仍然是一项诱人的业务。加上深圳对第三套房贷的规定：“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款”太含糊，于是一些银行就打起了这个规定的擦边球，公开做起了第三套房贷业务。记者今天首先联系了在深圳的工行、建行、广发行和光大银行，他们都都明确表示，已经暂停第三套及以上房贷，并在内部发文作出上述要求。不过记者在采访中也了解到，目前深圳依然有银行在办理三套房贷业务。深圳某农业银行客户经理：“我们这边三套房要首付六成利率呢利率上浮15%。“接着记者又来到了深圳发展银行，这位客户经理向记者说这里也可以办理第三套房贷业务，而且首付和利率都要低于农业银行。深圳发展银行客户经理：“我们这边如果是第三套要首付5.5成。”“利率呢？”“利率是上浮20%，相当于基准利率的1.2倍。”
为了制止商品住房价格过快的上涨，今年5月深圳曾出台“深十三条”，规定“商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款”。对于这样的一个规定，有关银行认为，自己的银行的风险数可控，所以开展第三套住房贷款并不违规。深圳发展银行客户经理：“这个我们是按照国家政策来的如果说国家规定说不能再做的话我们银行就不会做。”  不过对于一行的做法，业内人士认为，这是银行在打擦边球。深圳市创业投资同业公会秘书长王守仁：“他们以变通的方式去放贷这样一放贷他们有利息收入嘛银行对他们的返款利息收入每个月都有考核的最重要的是这个原因。”
大连南京：根本没停过
昨天，国家统计局发布了2010年上半年全国房地产市场运行情况，统计局的数据显示，调控政策对我国二三线城市房价的影响不大，一些城市的房价不降反升。所以，在这些城市，第三套房贷的需求依然很大，当然，银行也就舍不得停下这项业务。今天，我们财经频道记者在大连采访时就了解到，那里的银行压根就没有停止过第三套房贷业务。记者一早以购房者的身份拨通了几家主要商业银行大连分行的电话，得到的答复都是可以办理三套房贷。工商银行大连分行工作人员：“首付6成利率上浮20%。”交通银行大连分行工作人员：“现在是6成首付6成利率上浮1.15倍。”
而中行和建行分别执行的是首付6成、1.2倍利率和5.5成首付、1.2倍利率的贷款条件。同样在二线城市南京，银行也没有停止过第三套房贷，只是大大调高了首付比例和利率。记者在采访时银行就表示：三套房贷款的办理已经没有什么障碍，只要你接受提高后的首付和利率。记者首先以购房者的身份咨询了农业银行的工作人员，工作人员表示，三套房可以下放贷款，只是目前还没有具体细则。
农业银行南京某支行工作人员：“三套也可以贷啊但是三套首付和利率都大规模上调。”“我们只是三套暂缓放贷没有停止只是暂缓。”该工作人员表示，目前，中行、工行都已经下发了三套房的相关政策。
工商银行南京某支行工作人员：“第三套我们做可以做只不过首付提高为五到六成  利率到1.1到1.2吧。”
招商银行南京某支行工作人员：“6.534%是上浮10%的
但是你要超过这个就是利率比6.534%还要高高一点点就行了。”
今日股市：重申规定地产股集体暴跌
各地银行的做法，也让社会对调控政策产生了误解，昨天，银监会、住建部和央行紧急表态：继续严格执行二套及以上房贷政策。今天这个口径在股市上得到充分体现。昨天，地产板块一枝独秀领涨A股市场，今天，地产股的表现来个大掉头，居然占据板块跌幅第一名。今天地产股116只下跌，仅13只微涨，其中4大地产，万科A下跌2.356%，招商地产下跌3.979%，金地集团下跌4.006%，保利地产下跌4.307%。地产板块整体下跌3.31%。地产股狂跌，也拖累了钢铁、有色、黄金等权重股下挫。今天一整天大盘都在低位徘徊。截止收盘，上证综指报收于2450.29点，跌40.43点，跌幅1.62%。深证成指报收于9801.76点，跌157.46点，跌幅1.58%。
央视财经评论
楼市调控要严打“老鼠仓”
从上海到南京，我们的记者调查了五个城市关于第三套房贷发放的情况，没有一个城市停止过第三套房贷的业务，的确，银行提高了第三套房贷的贷款利率，首付比例也提高到了将近六成，这些办法都比第二套房贷要苛刻，乍一看，这些行为符合了国家政策的要求，各大银行似乎无可挑剔。
但今天我需要重新给这些银行读一下4月17日国务院下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，在通知中，关于怎样发放第三套房贷，是这样规定的，第一段话是这样说的，对贷款购买地三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。其次，规定在第二段中，也着重的指出，在商品住房价格过高，上涨过快，供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
我相信现在所有的银行都只是执行了第一段规定，提高了贷款的首付比例和利率，而对于第二段的规定，大家是心知肚明的打起了擦边球。
为什么银行敢不遵守调控的政令呢？我这里有一组数字，首先是上海，去年六月，上海内环的住宅均价是29879元每平米，而到昨天，这个数字是44784元每平米，短短十三个月的时间，上海内环住宅均价每平米上涨了49.89%。
其次是杭州，去年六月，杭州的商品房成交均价是每平米12213元，昨天的数据，已经达到了每平米20798元，上涨了70.3%。而深圳的数据也显示，去年六月，深圳一手房的成交均价是每平米14163元，昨天，这个价格已经达到了每平米21896元，涨幅达到了54.6%。
看了这些数据，这些城市的房价涨幅，都在50%以上，谁能够否定，上海深圳杭州，不是房价上涨过快，房价过高的地区呢，但这些地区的银行，对于这样的结论，是可以视而不见的，他们的逻辑是，只要文件里没有明确点我这个地区的名字，我就可以打打文字游戏，继续放贷，挣我自己的钱。主管部门责问的时候，银行最多是没有准确理解文件的规定，落一个理解能力差的罪名，当然银行甚至还可以反咬文件一口，是文件没有写清楚，不能怪银行执行有错误。

为此，央视财经频道的财经评论认为，部分银行现在要认清自己的角色，肩负起自己担当的责任，楼市调控不是国家政令和你们在菜市场里讨价还价，国家这次对于楼市的调控，原本是寄希望用金融手段，在贷款上遏制住炒房，投机性购房的势头，制止不合理房贷的资金进入楼市，让楼市恢复理性的增长。三个月的调控，效果是明显的，房价过快上涨的势头，得到了良好的控制，但越是被寄于希望的银行，在调控政策实施三个月之后，竟然在咬文嚼字中，私自开闸放水。试问一句，如果我们连第三套房贷都管不住，我们严管排在前面的第二套房贷，还有多少意义呢？部分银行钻文字中间的空子，表面上喊着拥护国家政策的口号，暗地里却发放着贷款，不客气的说，这就是在损集体的利益，肥自己的腰包。我们调控楼市的整体部署中，绝不应该出现这样的老鼠仓群体，部分银行有意误读国家的政令，为了一己私利，公然挑战国家的调控政策，这样的老鼠仓，早一天清除，早一天严惩，于国家、于市场、于消费者都将是一件好事。宏观调控政策，不仅要有调控市场的勇气，更要有捍卫调控成果的决心。

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