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标题: 北京二手房官方统计均价低于市场实际价数千元 [打印本页]

作者: ~叶子~ 时间: 2010-8-4 09:39 标题: 北京二手房官方统计均价低于市场实际价数千元

北京晨报8月4日报道　13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——这是统计部门、我爱我家、链家向媒体通报的本市6月份二手商品住宅和二手房均价。对于彼此“打架”的数据，市统计局相关负责人向本报记者解释说，阴阳合同是造成“官方”数字大大低于“市场”数字的主因之一。但无论如何，每平方米13000元的二手房均价，跟大家的直观感受有巨大出入。

■质疑1：

均价相差六千

市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布6月份二手住宅市场运行情况，6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成，二手商品住宅均价也降至1.34万元/平方米，这是二手商品住宅成交均价连续俩月走低。

“这是对‘二手商品住宅’的统计。”市统计局相关负责人强调，统计部门的“二手住宅”实际上包括三类：商品住宅、已购公房和经适房。4月和5月份大量经适房以地区指导价集中转签商品房，其交易价格较低，“比如昌平的才5000多元/平方米”，不能客观反映全市二手住宅市场正常交易价格。

而作为统计部门15家样本之二的我爱我家和链家向媒体公布的6月份二手房均价则分别为19687元/平方米和18257元/平方米，比统计部门的数字每平方米最多高出6000多元。

■质疑2：

西城降幅最猛

统计部门的数字显示，6月份城八区中，二手住宅交易均价中原崇文区跃居首位，为18262元/平方米，比上月提高774元/平方米；原西城区17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米，降幅最高。海淀区为18224元/平方米。而中介公司的数据是，海淀6月均价25642元/平方米，“在‘最严厉’调控的影响下房价仅仅下跌了5.5%”，原西城区和原崇文区6月下旬均价分别为3.1万元/平方米和2.5万元/平方米。

■回应：阴阳合同捣鬼

“官方”数字和“市场”数字为何相距甚远？统计数字到底是怎么统计上来的？记者致电我爱我家相关负责人，该人士称公司是按照报表项目填写，但“具体操作不便对外公布”。

“阴阳合同确实会造成一定影响。”市统计局负责人坦承，中介按月填完统计报表后，统计部门还会下到店里抽查纸质合同，“有些数字我们也觉得过低，让他们回去核查，但交回来还是这个数”，“报给住建委的和报给我们的是同一版本”，但“我们看不到背后那一套合同”。

名词

二手房交易中的“阴阳合同”，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。如果阴阳合同没被房产部门通过，导致买卖双方无法过户，买卖没有成功，买卖双方不愿意付中介费，买方还要求退定金，中介却认为自己履行了居间义务，应当收取中介费，由此会引发纠纷。

■相关新闻

供销32比1 观望气氛更浓

对我爱我家等15家重点房地产中介公司的调查显示，今年上半年15家中介公司共销售二手房近3.7万套，比去年同期下降两成；其中6月份成交2998套，更是比去年同期锐减七成，延续了上月的减量势头。高达32比1的供销比表明市场观望情绪进一步弥漫。

■延伸阅读

数据造假市民可举报

市统计局、国家统计局北京调查总队从6月起对各类统计调查对象、各级政府、政府统计机构和相关部门开展了执法检查，内容包括调查对象提供资料是否真实完整、统计机构和统计人员的设置情况、是否存在按领导要求伪造篡改数据等。并向社会公布了举报电话83547013、83171819和举报邮箱tjzfdjc@bjstats.gov.cn。

■外地做法

试征评估价税遏制阴阳合同

据《广州日报》、《深圳商报》报道，目前深圳市地税局正与国土部门磋商调研，二手房交易可能按照评估价收税，遏制阴阳合同。此前，二手房交易按评估价征税已在上海、湖北试运行。通过阴阳合同，卖方可规避20%的个人所得税、超过5%的营业税及附加税以及可能很高的土地增值税等。假设一名购房者现以300万元的价格卖掉原价100万元的一套房产，若按评估价征收税费，卖家可能要被课以至少50万元的税费，相当于炒房盈利减少了至少25%。

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