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标题: 土地闲置名单披露广州一地块闲置17年 [打印本页]

作者: ~叶子~ 时间: 2010-8-11 09:17 标题: 土地闲置名单披露广州一地块闲置17年

广州日报8月11日报道连日来，不断有消息称国土资源部日前将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会或将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查，届时其中80%的闲置土地可能将被收回。而昨日，有媒体则全部披露了自称是出自国土资源部的《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单，不过却遭到国土资源部的否认。

在这份名单中，广州共有54宗闲置土地上榜，其中住宅用地占六成。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波昨日在接受记者采访时承认，这54宗土地闲置的情况属实，而广州市国土房管局将力争在年内出台包括这54宗土地在内，全部共200多宗闲置土地的处置解决方案。

相关媒体昨日则披露，这一名单是从银监系统透露出来的。今年6月初，国土部将一份包含了全国各地1400余宗闲置土地的统计表提供给了银监会。

名单中，北京、广州、海南、江苏等地较严重。

具体到广州，被列入名单的闲置土地遍布广州的各个区域，从约定开工时间看，不少地块的闲置时间已经长达17年，闲置时间最短的也已有4年。虽然这54宗地的用地面积近192公顷，但总出让金额连6亿元都不到，以容积率为2计算，平均楼面地价仅约153元/㎡，土地成本相当低廉。从目前广州住宅用地地价水平看，南沙、花都等地地价低的1000多元/㎡，市中心地价则多高达6000~10000元/㎡。而这些闲置土地，增值可能几十倍甚至上百倍。

案例一：

珠江新城靓地“沉睡”12年

一幅位于珠江新城“沉睡”了12年的CBD靓地也同样榜上有名，该珠江新城L2靓地位于珠江新城花城大道南侧、海明路北侧，地块因法律纠纷烂尾了8年，后又再闲置4年。按照原规划8万㎡总建筑面积计算，楼面地价仅为1356元/㎡，但如今珠江新城地王价格已经达到15324元/㎡，以此计算，珠江新城L2地块仅仅是土地增值便接近11倍，开发商尚未动工获利已接近11.2亿元！

案例二：

金沙洲靓地“晒”5年地价升值近21倍

在披露的名单中，有一地块位于白云区金沙洲石井镇横沙村西北侧地段，地块原属于某不知名的开发商，该开发商曾于2004年6月被广州市国土房管局发放强制处理通知，要求按照合同约定支付土地使用权出让金等有偿使用费。现任开发商于2004年8月31日获得此地块使用权，合同约定开工时间为2005年8月31日，约定竣工时间则为2008年8月31日，以此计算，该土地闲置时间接近五年。

根据昨日披露的名单显示，2004年现任开发商取得地块所支付的合同价款约为1182万元人民币，以此计算，折合楼面地价仅为230元/平方米，按照其地理位置以及金沙洲现时的地价水平，即使以较为保守的5000元/平方米的楼面地价计算，一块仅为1000万元出头的土地，开发商坐等升值便获利超2.4亿元，地价升值接近21倍。

深圳广州珠海

拉升全省房价

本报讯（记者赖伟行通讯员殷小杰）昨日，广东省房协发布了今年上半年广东房地产市场分析报告（地区篇）。报告显示，今年1~6月，深圳、广州、珠海三地商品房销售均价都超过1万元/平方米，成为广东房价的第一集团。销量方面，占全省三成，对房价拉升作用明显。

上半年广东商品房销售均价7224元/平方米，高于全省均价的城市有深圳、广州（含增城和从化）和珠海3市，销售均价分别为17763元/平方米、10861元/平方米和10844元/平方米，3市的销售面积总和达831.18万平方米。均价低于全省平均水平的城市中，不足全省均价一半的有河源、梅州、阳江、茂名、潮州、揭阳、云浮、韶关和汕尾9市，共销售386.21万平方米，占全省的13.5%。

闲置土地大部分是企业造成的

“我们将对这54宗闲置土地依法处理。”黄文波昨日向记者表示，这些土地闲置有部分是政府规划问题、地块处于司法程序等原因造成，但大多数是开发企业自己造成的。

“我们的目光不仅仅是盯着这54宗用地，而是着眼于全面清理1992年土地有偿出让以来形成的200多宗闲置土地。”黄文波表示，广州已对这200多宗用地进行了全面调查摸底，其中住宅用地不到一半。年内将力争出台处置方案。

而记者昨日则从广州国土房管局相关负责人处了解到，这54宗闲置土地已有近六成进入初步解决的阶段。据悉，今年7月广州正式按新的标准计算土地闲置费，闲置费比原来高了几倍甚至10倍。这一办法使一大批项目赶尾班车补交土地闲置费，并立刻动工。

(本文来源：大洋网-广州日报 )

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