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标题: 开发商擅改飘窗为落地窗 “顺走”业主百万(图) [打印本页]

作者: ~花溪~ 时间: 2010-11-9 09:10 标题: 开发商擅改飘窗为落地窗 “顺走”业主百万(图)

10楼11楼被开发商改成了落地窗

　　“又要跟开发商打官司了。”魏先生长叹一口气。自从2007年掏钱购买南京河西兴元嘉园的房子以来，魏先生和小区里几百户业主就没少跟开发商较过劲——先是长达270天的逾期交房，让业主与开发商陷入了旷日持久的官司，并让开发商付出了数千万元赔偿。
　　如今一波未平一波又起，部分业主发现，竣工图上标得好好的飘窗，交付时却变成了落地窗，这么个小变动让每户的实际面积都多了一两个平方，开发商神不知鬼不觉地“顺走”了一百多万……
　　□快报记者马乐乐/文
　　快报记者施向辉/摄
　　按规定，飘窗与室内地面高度差达到0.3米，其平均进深小于1.2米的，不计算面积。
　　而该小区有100多户住宅的飘窗被开发商设计为落地窗，这样业主就得按相应面积多交钱。
　　惊讶
　　落地窗本该是飘窗
　　初冬的暖阳照进卧室的落地窗，魏先生坐在窗前的一把椅子上感慨：“多好的阳光啊，可我只能坐在椅子上晒了。”这把重椅子是从客厅搬进来的，与卧室的风格不太搭。原来，已经入住两年的魏先生不久前才知道：他本来是可以躺在窗台上晒太阳的，因为开发商当初对这里的设计是个飘窗！
　　整个兴元嘉园小区的15幢居民楼，是清一色层高为11层的建筑，魏先生家住10楼。从外立面上看，10楼和11楼的阳台外观都做了一个有些倾斜的造型，有别于下面9层，但业主们过去都认为，仅仅是外观不同罢了。虽然魏先生曾经注意到，10楼和11楼的主卧窗户似乎和下面9层有些不同，但是究竟不同在哪里，他也没在意，更没有认真研究过。
　　但很快有人发现了区别，那就是“10楼和11楼的主卧窗户都是落地窗，而下面9层都是飘窗”。包括魏先生在内的大多数业主更喜欢飘窗，“这个窗户宽度挺长的。如果是飘窗的话，冬天在上面铺层毯子，人躺在上面晒太阳，你说多舒服呀。”
　　魏先生没有仔细想过，为何上面两层不是飘窗，他曾经以为，可能“开发商就是这么做的”。在房子交付后很久，他没有去探究，更不知道怎么探究。
　　然而小区业主毕竟来自各行各业，就有这么一名业主是“业内人士”。这位不愿透露姓名的业主发现，10楼和11楼的落地窗，本该是飘窗，但却被开发商改动了！他的证据，就是小区的竣工图。
　　气愤
　　开发商事先并没有告知
　　江苏锋行律师事务所合伙人盛利律师的手里，就有小区的竣工图。从图纸上可以看出，10楼和11楼的卧室窗户，与下面9层无异：都有0.35米高的飘窗。
　　飘窗变成落地窗的原因，业主们不得而知，但这一改动的结果，却不那么简单。家住某幢11楼的陈先生，经过测绘部门的测量，实际房产面积是112.27平米。从他的房产证上看，落地窗内面积纳入了房产面积。“经测算，他家的面积比是飘窗的多了1.78平米，开发商多收了1万多块钱。”魏先生说。
　　“政府文件对飘窗面积有规定：飘窗与室内地面高度差达到0.3米，其平均进深小于1.2米的，不计算面积。”盛利说，像魏先生陈先生家这种情况，开发商利用这一改动，多收了他们的钱。按照魏先生的计算，小区里10楼和11楼共有100多户业主，开发商通过这一改动，就悄无声息地“顺走”了100多万元。
　　今年夏天得知这一消息后，魏先生气愤不已，他马上上网发帖，将这件事公布在某房地产网站的小区论坛上。很快就有二三十户业主与他取得了联系。大家的结论一致：“开发商的改动并没有告知，更谈不上征得我们的同意，涉嫌欺诈。”
　　盛利觉得开发商的过错非常明显。“在设计图、施工图和竣工图上，10楼和11楼都明确标注有飘窗，但最后交付时却没了，这说明开发商不但欺骗了业主，还欺骗了质监站。因为目前质监站的竣工备案只是形式上的审查，开发商递交与实际不符的竣工图，质监站根本无从知晓。而测绘部门在具体测量时，也只是根据实际面积来说话，无须看到竣工图。”
　　维权
　　业主起诉
　　要求“变回来”
　　盛利对这种类型的案件感到非常新鲜：“我敢肯定南京从来没有过这种官司。由于法律上的漏洞，开发商对质监站的欺骗，没有法律上的惩罚措施。”
　　魏先生说，“有人会讲，哎哟，你赚到了，你的面积比楼下的大了一个多平方，虽然你买的时候多掏了钱，但是你房子价值也升了，你将来卖的时候，不也一样可以多赚钱吗？问题是我不需要这样的赚头，既然开发商当初讲是飘窗，你就给我飘窗！”魏先生找到开发商交涉时，开发商对变更一事不愿多谈，只是强调“测量是测绘部门的事，测出多少面积就该给多少钱。”
　　谈不下去了，业主们推选陈先生为“先头部队”去起诉开发商。由于在购房合同中，对双方发生纠纷后解决途径约定为“仲裁解决”，因此这次官司仍将在南京市仲裁委员会进行。
　　上个月，陈先生向仲裁委递交了仲裁申请书，其中要求：开发商将落地窗恢复为图纸上设计的飘窗，并依法验收合格，返还多收的飘窗面积款。
　　他的背后，是小区100多户业主关注的目光。
　　这家开发商麻烦挺多
　　逾期交房270天
　　开发商赔了2000万
　　“又要打官司”。一个“又”字，凸显出魏先生的无奈。原来，兴元嘉园小区业主与开发商之间的激烈纠纷，早在两年前就已经开始。270天的逾期交房，创造了南京房产纠纷中骇人听闻的记录。而业主向开发商已经讨要回超过2000万元的赔偿，更堪称是南京业主维权的范本。
　　房屋交付延期270天
　　按照当初的合同约定，兴元嘉园小区交付时间应当为2007年12月18日。交房的时间快到了，可业主们接到手的却是延期交付的通知。有些业主组织了“维权小组”跑到小区里观察，发现已经完工的部门，存在诸多毛病，他们一一向开发商指出，并要求整改，这么一来，开发商更慢了。2008年9月，开发商终于通知业主收房。此时，距离当初约定的交房时间，已经过去了270天。
　　业主们对照合同中的约定计算了一下，每户业主的违约金起码3万多元，即使扣除已经提前收房的业主，赔偿也是天文数字。开发商说没钱赔。业主不信。根据盛利的计算，开发商的售房款应当在4亿元左右。于是一场诉讼不可避免。
　　业主已获赔偿超2000万
　　在仲裁庭上，业主们的官司赢得毫无悬念，但麻烦远没有结束。原来，开发商的账户上真的没钱。对此，政府部门及时介入。建邺区政府部门在开发商大量账目中发现，开发商已将售房款分散转移到外地。而无锡有一家兴想房地产开发公司（简称无锡兴想公司），兴元嘉园的开发商持有无锡兴想公司90%的股权。而无锡兴想公司已经在当地通过土地拍卖，拿下了两块地。政府部门马上把这两块地给冻结了。开发商终于跌软了。
　　今年夏天，四五百户业主拿到了总额超过2000万元的违约金。还有100户左右的业主与开发商的逾期违约金诉讼仍在进行中。另外，有七八十户最后一批“后知后觉”的业主起诉讨要逾期违约金的官司，也已摆上了仲裁委的桌面。　

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