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标题: 房价还会HIGH多久 [打印本页]

作者: 纸风铃 时间: 2011-2-14 12:00 标题: 房价还会HIGH多久

　　
房价还会HIGH多久

原创作者：Dina来自未来

房价会涨还是会跌已经不再是新鲜的话题，但它依旧是人们一直在讨论的话题。那它到底有什么魔力，一直抓着我们的眼睛，抓着我们的心呢？因为我们中有很大一部分人除了买房子用来居住外，还用来投资。
那么，房子到底是用来住的呢，还是用来投资的呢？就这个问题而言，“Dina来自未来”非常赞同“巴菲特”的观点：房子是用来住的，不是用来投资的。
但是，在我国似乎有很多人的看法和Dina不同，因为他们都把买房子视为一种投资。
这是为什么呢？其中一个原因是我国目前可以选择的投资不是很多，需要开辟更多的投资方向；另外一个原因，就是这一部分人认为投资房产会有利可图——房价会涨下去——然后在房价达到自己的预期值时把房子卖掉赚差价。
那么，房价会一直涨下去吗？我说不能，当然它在一定时期内还会保持现状，但是绝对不会一直涨下去。当然我说了大家可能不会相信。为什么？因为“Dina来自未来”不是什么知名的经济学家，也不是什么有名的教授，我只是一个普通的小百姓。但是，Dina也有之所以得出这样观点的原因。
首先，我先从很多人口中的土地是稀缺资源开始说起。没错，土地是不可再生资源，但是人也不是再生的，死了就无法再活起来，死去的不会再回来了；新出生的人也是越来越少，将来的空房当然也就会越来越多。
其次，我们这一代人（80年代出生的人）刚刚结婚，或者还有很多没有结婚的人，就像我的职场商战类的长篇小说，《婚姻猎手》里的主人公们，几乎都生于80年代，也都在努力做事为结婚而买房子。那么他们结婚一般会买几套房子呢？答案当然是一套。
那么好了，他们现在有了一套自己的房子，双方父母也各自有一套房子。50年后，双方父母（现在他们50多岁，将近60岁，或者已经60岁）在世的可能性很小了，那么他们的房子都空了出来，谁来住？对，大家会说那个时候又有了新生代，他们需要几套房子，一套。那么也就是说，空出两套房子后，会有一套有人住，另一套则无人居住。
说到这儿可能会有人说：“你有没有搞错？我们国家的房子产权是70年的，那个时候我们父母的房子已经没有了，早拆迁了。”
那样的话就更对了，原来的7层房子摇身一变，嘿，变成了27层的了，剩下那20层谁来住？
可能又有人说：“让农村人都进城买房嘛！”
没错，可以这样想一下，毕竟中国还是农民占多数嘛，城里人不买了，买不动了，可以让他们买嘛，可是您想过么，那么贵的房子，农民拿什么去买？
这时，又人说了：“还有那一部分炒房的人没有算呢，他们有钱啊，买得起！”
对，没错，他们买得起，要不然他们拿什么炒呢？当然他们其中也有很多人跟银行贷款炒（如果这样做的人过多，结果可能会更糟，因为我们就可能出现像美国那样的金融危机）。但是您想过没有，炒房的最终目的是什么，卖出去从中获利呀。
那么，现在问题出来了，最后买房的人是谁？当然还是需要买来居住的人呗。如果房子太贵他们没有能力买，怎么办？炒房的自己留着么？他们当然不傻，知道房价会降，但不相信房子会在自己手里的时候降价，他们认为自己会在降价前卖出去。用“凯恩斯”在股市中的“博傻理论”来说，炒房人都希望在“房产牛市中”找到一个比自己更傻的傻瓜，把房子从他们的手中买走。
当然除了知道会降的这一部分炒房人，还有另一部分人本身就认为房子只会涨，不会跌。其实您分析过没有，任何东西的市场，都没有只涨不跌的时候、如果认为房子会一直涨下去，一旦出现了像当年荷兰郁金香那样的情况怎么办？我们的经济又如何能承受得了？
那么，胡乱陈述了我个人的观点之后，做个小小的总结：）我个人认为房子开发的太多，价格太高，买得起的人太少……房子降价是必然趋势。

作者: klyxb 时间: 2011-2-14 12:00

婚姻猎手有时间要好好读读

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