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标题: 买房人自述：房价高不是开发商的错是买房者太多 [打印本页]

作者: 茶丸星 时间: 2011-2-18 16:36 标题: 买房人自述：房价高不是开发商的错是买房者太多

最近打算着再买套好点的房子，反正这两年做生意赚了一些钱，原来那套80平米的小户型也该换换了。身临其境时，发现房价确实比较疯狂，我卖陶瓷、卖石材、卖健康石材往往都会在节假日或一些比较特殊的时间打个折、促个销，而且降价也是司空见惯的事情，但房子却完全不一样，见到打折的都很少，即使有打折优惠的，也是那种朝向差、楼层差、周边环境恶劣的地方。

   而且有些舆论也挺有意思，总在讲房价降多了一点，楼市就可能崩盘，就可能影响金融稳定，经济发展就会出问题。看来做房地产比做陶瓷、做健康石材的境况要好得多了，我们只有全部依靠自己的产品实力和营销水平去打拼，有时候降价到几乎没有利润，也得拼下去，但似乎没有人提出说陶瓷降价会影响经济发展吧。房地产行业里的操盘手们还是幸福啊。

   当然，批判高房价的声音也比较多，网友的骂声可说是一波接一波，开发商基本上成了“千夫所指”的对象。但这好像并没有影响这一整年楼市的兴旺发达，房价仍然是高歌猛进；也没影响到购房者的热情，不少位置稍微好点、价值稍微低点的楼盘一旦发售，排队的人能几百。即使从我自己店面最近销售情况看，时间都已经进入12月份了，但客户还是不少，刚从厂家天纬陶瓷进来的他山石、水韵磐石等产品都销得非常不错，其中不乏二套房、三套房或者是别墅、大宅的主顾，有些人是直接装修出来就出租，经济实力雄厚的群体还是不少，但这种财富又比较集中于一些人，资源聚敛的“马太效应”非常明显。

   作为一个有着多年市场打拼经历的经营者来讲，我感到这个事情值得花点时间用文字分析一下，到底这个房价是由什么来决定的，不断上涨的动力来源于哪里？开发商到底在其中扮演什么样的角色？在同陶瓷、健康石材一类市场相比较时，楼市为什么显得如此特殊？

   房子与任何产品都一样，肯定有成本，而企业也会从销售中获得利润，自然这个成本构成了房价的基础。那房子有哪些成本呢，主要是地价、建筑、人力等方面的成本，再加上房地产公司自身的运营成本，以及一些公关成本等。如果房子的价格就是这么直白地构成，那事情就简单多了，但事情往往就是不简单。目前的房价基本上是“溢价”，“溢”出了多少，没有权威的统计数据，这里就不妄加推断。按照2005年到2009年，或者只放在2009年一年里看，溢价水平最少是翻番的，比如年初1万平米的房子，现在已经涨到了1万8，但实际上房子各方面的成本并没有多少变化，而价格却受到周边环境及需求的变化而“噌噌”地上升了一大截，这就是明显的溢价。这比起最高档的健康石材，比起国际领先水平的第三代玻化砖，都要好，而这些房子只不过是普通的住宅而已，并没有增加什么新技术、新文化、新内涵。

   那开发商是推高这个房价的“罪魁祸首”吗？很多网民都这样看待，一些评论员也这样讲。

   其实这种说法也是有失公允的。开发商也是企业，经营企业要干么，自然是盈利，放在哪个行业里都一样。既然房地产市场也是一个公开化的市场，供需双方进行自由交易、买卖，双方议价，开发商自然会想着办法把房子卖得高一些，提高盈利水平，把企业做大，给员工一个好的福利和前景，同时也能投入一定的费用践行企业公民的责任，这完全没有错，很合理合情的思维。

   但由于住房这个商品太过于特殊了，对人们的意义太过于重大，导致住房不仅成了生活上的需求品，而且成了投资品，而且成了很多人的投资品，比如一些专门的投资人往往出手就是几十套、几百套的购买；一些富裕家庭动辙连续买了三、四套房，加上城市化的加速，向城市，尤其是大中型城市转移的拥有大学学历的人群越来越多，比如每年5、600万的大学毕业生走入社会等，必然会不断地增加住房需求，尤其是自住需求。这样就形成了自住需求和投资需求两种需求的交织，最终为开发商所利用，挖掘出了无限的营销价值，即使把房价推得再高，总有那么一批怀里揣着资金的人都会加入到购房队伍中。

   这种形势就会导致一批工作时间不是太长，或者发展得不是很好的人群承担起购房的巨大压力，往往这个人群又是占大多数的，自然会引发不满情绪。这个也很合情合理。

   所以，我觉得这个问题有必要加以解决，毕竟社会中只会有很少一部分人能够发展得比较好，赚到比较多的钱，大部分人都是收入少一些的工薪阶层，不能因为发展得不好就失去享受幸福快乐生活的权利。我们得从其他方面想办法来解决这个问题，比如增加限价房、采取办法抑制住房的投资品属性等。

   大家可以不用高档的陶瓷或者仿石材装修，但却少不了一个安居的地方；大家能够承受陶瓷的价格涨跌，因为价格也就数千、数万，但却不能接受房价再上涨几个、几十个百分点，因为那动辙就是几十万、上百万的负担。

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