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标题: 关于租房合同问题，请各位指教 [打印本页]

作者: jasmine2008 时间: 2008-9-15 11:57 标题: 关于租房合同问题，请各位指教

大家好！
我想替朋友咨询一下关于合同方面的问题：我朋友在今年八月份租了一个门面，由于地段和人流的问题，生意不好，转又转不出，现在不想做了。他们签定的合同是这样的：
甲方将位于地方的一个门面租给乙方做生意使用，并明确双方责任，特细则如下：
1。合同柒限为七个月，从2008/8/1-2009/2/30止
2。不得经营餐馆，门诊等违法行为
3。每月租金柒佰元，押金一千肆佰元，签约时乙方一次性付给甲方
4。每月准时交房租，不得超期或拖欠，超出三天作弃权处理，甲方收回门面，并没收乙方所交押金、
5。乙方不得私自将门面转让，如需转让，必须先经得甲方同意，甲方收取一定的费用方可进行
6。爱惜公物，乙方不得将房内配件设备损坏，损坏必须及时维修好
7。乙方在经营当中不得吵闹，不影响本楼人员休息
8。每月收取5元杂费
本合同一式两份，双方各执一份，自签约时开始生效，如有未尽事宜，双方友好协商，希望共同遵守

我朋友在本月初就已经告知房东，说不想做了，九月份所交的租金也不用退了，请求房东将租金退还，但房东却说一分钱不退，这样是否合理？
本人有以下几观点，不知是否成立：
1。房东在签合约时，未告知说如果不做满七个月，押金不退；
2。合约中未提到违约金的问题，是否就不存在违约金的问题？
3。押金不等同于违约金，押金是指对房屋，建筑等固定资产不被损坏的一个约束，如果基础设施不被损坏，是否该如数退回？
4。我朋友已告知房东说愿意随时退房，已交的租金可以不要，已愿意对房东做出补偿，但房东不应承，如果这样拖下去，再拖到下个月，到时又要交房租，如果不交超过三天，没收全部押金，房东这样做是否合理？
5。如果以上观点是正确的，房东执意不给，要拖下去，我朋友是否可以请求赔偿？
以上，请指点，不胜感激！

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