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标题: 郭德纲称花园为开发商所给没有违建 [打印本页]

作者: youfa66 时间: 2011-3-6 21:41 标题: 郭德纲称花园为开发商所给没有违建

前段时间，亦庄瀛海花园业主论坛有人发帖称，相声演员郭德纲家在别墅外围建起“后花园”，占用公共绿地。

郭德纲家属称，“后花园”是自家院子。物业表示，小区业主均无私家花园，已要求整改。

栅栏圈起小院建水池凉亭

在郭德纲的别墅外，半人多高的木门围起一条小道，小道直通后院。后院内木条铺地，木栅栏围起一个半圆区域。后院靠近栅栏一端有水池，地面镶嵌鹅卵石。绕到别墅后方，栅栏围起的区域内还有一座凉亭。

网友发帖称，郭家“后花园”侵占公共绿地。

网友“missanna”称，因为此处被围，每次到此都得绕大圈。多名业主表示，对郭德纲家是否占用绿地并不清楚。

家属称圈栅栏防被外人骚扰

郭德纲的家属称，网帖说法不实。“这是自家院子，买房时在房本内，没占绿地。栅栏是买房后围上的，和物业协商过。”这位家属称，总有人打听郭德纲住处，扰乱其生活，因此建起栅栏。

物业人员表示，所有业主都没有私家花园。关于开发商是否承诺赠花园给郭德纲，与物业无关。“即使承诺，我们也没看到。”该工作人员说，已下发通知，要求限期整改，但目前尚未整改。若仍不整改，将由城管处理。

律师观点：小区绿地属业主共有

盈科律师事务所律师张仁藏说，《物权法》规定，建筑区划内的绿地属业主共有，但城镇公共绿地或明示属于个人的除外。若没有证据证明“私家花园”所在的绿地是明示属于个人的，则属于侵占业主共有绿地。

张仁藏说，小区居民占用公共区域私用的情况屡见不鲜，但因为大多数业主不提出反对意见，占用者便“心安理得”地继续占用。对小区内存在的占用公共区域私用之举，很少有人联合起来去维权。在多数居民看来，在这样的情况下，成立了业委会的小区，业委会和业主大会要承担起应有的作用，由业委会出面，维护全体业主的利益。

2008年，影星赵文卓与画家方力钧法院对驳，互诉私搭乱建。

赵文卓和方力钧是邻居，因方力钧对别墅扩建，影响赵家采光、通风。赵文卓将其告上法院，要求其拆除扩建部分。对方也指赵文卓私搭乱建，破坏环境。

京城名人喜扎堆，常常同住一个别墅小区，功夫影星赵文卓和知名画家方力钧就都选择了位于朝阳区的东山墅小区置业。虽说远亲不如近邻，但这对邻居自打搬入起便官司不断。就在春节前夕，朝阳法院对他们之间两起互告的相邻权官司同时进行宣判，在两起案件中，赵文卓都是输家。法院判决作为被告的赵文卓需将路灯恢复原状，拆除屋顶自行架设的卫星天线，而他起诉方力钧侵占公共绿地、建喷泉有噪音等行为侵权则被法院驳回。

四年纠纷源于“一米阳光”

赵文卓、方力钧同居住在朝阳区东山墅小区，2006年3月，当刚入住该小区的方力钧进行装修时，邻居赵文卓发现，方力钧在其别墅入门处进行改扩建工程，拟在该处建二层楼房。2008年7月，方力钧已完成扩建工程，新建的建筑严重遮挡了自己家的采光、通风和视野。

而方力钧认为，自己的房屋与赵文卓房屋最小间距7米以上，对其采光、通风、视野均没有影响，不构成妨碍。为此，赵文卓起诉到法院，要求其将扩建房屋自行拆除，并恢复原状。一审法院判决方力钧将建筑自行拆除并恢复原状。方力钧不服判决提出上诉后，二中院维持了原判。由于方力钧未主动履行判决义务，赵文卓还向朝阳法院申请强制执行。

“遇邻不淑”变被告

在“阳光维权案”败诉后，方力钧另行提起诉讼，称赵文卓擅自将小区西北角中心草坪、花架铲除，修建水池并摆放石凳，妨碍了他及小区其他业主的车辆通行；赵在装修房屋时，擅自改变了房屋的外立面及结构，擅自架设围墙和铁门，将围墙向外扩展2米开外，还擅自架设天线；赵种的树也遮挡了自家房屋；并指责赵文卓丰胸精油排行榜在房上悬挂八卦镜，宣扬迷信思想，给邻居心理造成不良影响。

成为被告的赵文卓也不甘示弱，再将方力钧告上法院，称方力钧擅自将后院的铁栅栏围墙改建；加建玻璃房；在装修期间，擅自拆除了大门院墙并将院墙的位置向外延伸；在后院建喷泉，喷水产生的噪音给他休息造成影响，要求恢复原貌。

然而这次法院认为，根据方力钧提供的证据，能够证明赵文卓移除了其门外的路灯，对出行照明构成影响，故判决赵文卓予以恢复，并拆除擅自架设的卫星天线。针对赵文卓的起诉，法院认为其并未提供相应证据，缺乏事实依据，故驳回他的全部诉讼请求。

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