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标题: 同一套房屋评估价差40万房产评估亟须规范 [打印本页]

作者: 尘世傻缺 时间: 2011-8-9 10:54 标题: 同一套房屋评估价差40万房产评估亟须规范

简介：房屋拆迁时需要评估，房屋交易时需要评估，办理按揭贷款需要评估……每一桩评估都涉及评估人的切实利益。当评估和利益关联相当紧密的时候，一切恐怕就变得不那么简单了，同一处房产即便是委托房地产评估机 ...
房屋拆迁时需要评估，房屋交易时需要评估，办理按揭贷款需要评估……每一桩评估都涉及评估人的切实利益。当评估和利益关联相当紧密的时候，一切恐怕就变得不那么简单了，同一处房产即便是委托房地产评估机构的专业人士进行评估，结果往往也会不一样。有关专家认为，行政部门要加强对不规范市场行为进行监管。将公益性质的询价与盈利性质的评估分开，取消强制性的评估机制，建立公开透明规范的房产估价公共平台，从根本上遏制房产估价行业乱象。

　　市民质疑

　　金角房突变铜角房

李女士因急需给儿子买婚房，准备出售位于和平区建设路养和里的一套住房。4月20日，某二手房交易中心给李女士的评估价格是75万元，并将李女士该套原本金角的房屋评估成铜角。5月16日，李女士委托该二手房交易中心再次进行评估，评估价格为68万元。一个月的时间差价竟达到了7万元。

　　记者调查

　　同一套房差价40万

　　记者对本市的部分房屋中介机构进行了暗访调查，一套88平方米的住房在三家二手房中介得到了3种评估价格，最高差价40万元。
在黑牛城道一家房屋中介，工作人员根据记者所描述的地段、房型、朝向等细节，在没有现场勘察的情况下，立即进行了评估。一套位于友谊路建筑面积约88平方米的两室一厅，给出的评估价格为100万元。工作人员一再表示，如果记者愿意，他们可以立即办理现金收房业务。

　　在梅江一家连锁房屋中介，同样一套房子，也是在没有看到房本和房型图的情况下，工作人员给出了120万元的评估价格。问其为何不看房就可以评估？该工作人员说，“那儿的房子谁不知道啊，只要说出小区的名字，基本房型都在我脑子里。”

　　在尖山路一家小型房屋中介内，一名四十多岁的女子在询问了房屋所在的方位和小区、朝向、楼层后，立即给出了140万元的评估价格。当问其是否具备评估资格时，该女子解释说，他们店的每个人都是具有评估资格的，如果不相信，老板回来后可以拿评估证出来验证。

　　据了解，房产评估本是房产交易中的重要一环，大多数情况下，房子“值”多少钱全凭评估公司或者拥有评估资质的房屋中介说了算。要对一套房屋进行专业评估，必须前往现场勘察。尤其是二手房，受市场环境、房源具体情况的影响相当大，各种细微的差别都会影响成交价格。在调查中，记者发现房屋评估不但是一言堂，甚至很多中介机构都表示，可以根据记者要求进行评估。

　　专家说法

　　房产评估亟须规范

　　记者采访了市建委、市房管局等相关部门。这些部门的工作人员都表示，因为现在没有明确的法规法律对房地产评估进行明确界定，因此虽然他们都是管理部门，但他们也没有办法对评估市场进行详细的管理。一名工作人员表示，一般的评估单位都可以进行评估，但真正做到估价结果客观、公正、合理，确实比较难，毕竟所有的评估都和利益密不可分。如果对于评估公司的结论有异议，可以要求重新评估。

　　有关专家认为，行政部门要加强对不规范市场行为的监管。将公益性质的询价与盈利性质的评估分开，取消强制性的评估机制，建立公开透明规范的房产估价公共平台，从根本上遏制房产估价行业乱象。建议在房产交易评估过程中引入律师鉴证制度，使房屋估价尽量趋向统一，达到公平、公开、公正，真正维护消费者的合法权益。

　　业内揭秘

　　房屋估价看“心气”定

　　估价员证几百元包过

　　利益决定估价高低

　　一位业内人士向记者坦言，一套房产可以估高价格，也可以估低价格，这一现象在二手房交易中十分普遍。

　　该人士透露，做高房价的目的通常是为了套取更多的贷款，甚至通过“阴阳合同”的方式做到零首付。而做低房价可使买卖双方少缴税。房价做得越低，逃税越多。评估水分之所以如此之大，主要有两个原因。一是有些购房者为了逃避税款或多申请一些贷款，便要求中介机构在评估时做点“手脚”。一些中介为了自己的利益，便对评估报告进行“运作”以此来满足客户的要求。二是中介机构发现售房人的房屋“综合实力”，便故意压低评估数字，以达到压低价格自行收购的目的。据介绍，做好一份二手房评估报告，只需十几分钟甚至更短的时间，打个电话就能决定买卖双方的经济利益。

　　评估没有实际标准

　　据了解，本市一级评估公司大约有30家，其他级别的则有上百家，实力也相差很多，但任何一家房屋中介都可以轻易拿出一份符合自己利益要求的评估报告，有的估价机构出具的估价报告甚至超过标的物实际价值的100%以上。

　　该人士透露，每家房地产中介机构都有很多评估员，但这些评估员也是良莠不齐，有些是科班出身，有些则是买的证。按照国家规定，要想取得房地产估价员证，必须具有房地产估价相关学科中等专业学历，具有8年以上相关工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；必须具有房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年等。

　　该人士表示，干中介这行，流动性特别大，若按照国家规定，没有几个人能达到，因此有些人的评估证就是直接用钱买来的。毕竟没有几个客户要求查看，更不能去验证这些评估证的真伪。因此，评估市场如此之乱，是由于该市场从监管层面到法律法规层面完全是个空白。

　　评估没有任何实际性的标准，所以就变成了整个房产评估，凭的就是评估师一张嘴。

　　评估证几百元搞定

　　难道评估证真的如知情人所说可以随便买吗？记者来到一家培训机构，当记者提出希望考房地产估价员证后，该培训机构的工作人员连问都没问记者是否有从业经历等信息便表示，800元培训费包过，每年三次考试随时都可以参加。在网上类似的培训机构更是数不胜数，记者拨通了一家名为“天津教育中心”培训机构的电话进行咨询，一名操着本市口音的女子表示，房地产估价员证300元就可以，绝对是真的，还可以上网查。

责任编辑：house.ly www.com本文引用地址： http://house.lywww.com/article/2010/1108/article_27724.html

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