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标题: 新婚姻法买房很纠结 [打印本页]

作者: ever5730 时间: 2011-9-5 14:55 标题: 新婚姻法买房很纠结

婚姻法新解释让一些家庭很“纠结”。
随着生活水平的提高和个人财产的增加，婚姻关系也面临着新的考验。说到底，婚姻还是要以感情为基础，房产等家庭财产分配并不是最主要的。如果双方把家庭变成了“股份制公司”，过于斤斤计较你占多少财产，我占多少股份，那就本末倒置了。
　　“加名税”：收与不收的“纠结”
　　9月1日，在社会上被炒得沸沸扬扬的房产“加名税”终于尘埃落定，有了一个权威的说法。财政部、国家税务总局发出通知，自2011年8月31日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
　　婚姻法新解释的出台，对婚前、婚后夫妻房产的归属问题进行了更明确的界定。“婚前夫妻一方购得的房产属于个人财产”，“婚后父母出资为儿子买的房子，儿媳妇没份儿”，这些扑面而来的新说法，打破了许多家庭平静的小日子，随后一些夫妻将婚前购买的只写有一方名字的房产，加上另一方的名字，成为夫妻双方共同财产。
　　然而，不少人在办理手续时发现，“加名”并非在房产证上加上一个名字那么简单。南京、武汉等地传出消息，房产由一方个人财产变更为夫妻共有财产，需要按照房产转让的房产份额缴纳3%或4%的契税。这意味着一套100万元的房子更名，需要缴纳上万元的契税，对普通家庭来说，确实是笔不小的负担。而在北京、上海等地，则对婚前房产夫妻一方加名不征收契税，只收百十来元的工本费。
　　财政部财政科学研究所副所长刘尚希说，房产“加名”，是婚姻法新解释出来之后引发的一个新情况。按照以前的规定，在没有特别约定的情况下，结婚后财产都是夫妻共同财产，没有相互之间转让的问题，契税上对此也没有明确的规定。房地产契税属于地方税，地方有权根据新情况来调整政策。根据婚姻法新解释，房产证上加一个名字，相当于50%的产权发生了转移，征收契税也不能算错。然而，这种转移发生在夫妻之间，并没有真实的房屋买卖交易；况且是很多人买房在前、新解释出台在后，房产权属上的这样一个变动，是他们根本无法预见到的。在这种情况下，一些家庭出现离婚纠纷律师房产权属变更是可以理解的，但为此交那么多的税，确实不合情理。
　　刘尚希认为，现在，两部门出台“加名”免征契税的规定很及时，那些打算给房产“加名”的家庭可以松口气了。规定充分考虑了大多数家庭的实际情况，避免了地方税务部门各行其是，使征税在具体执行层面更加统一规范。
　　买房子：“独资”“合资”的“纠结”
　　新生效的婚姻法司法解释，确实在很大程度上杜绝了一方以“分财产”为目的的结婚行为，但同时也引发了新的问题，让很多已经步入或准备步入婚姻殿堂的女性增加了不少“危机感”。
　　已到谈婚论嫁年龄的东北姑娘小王说：“按照我们北方的风俗，结婚时由男方负责出钱买房子，女方出钱买车子和装修房子。按现在的规定，男方婚前买的房子不算夫妻共同财产，跟女方没关系。将来万一离婚，女方买汽车的钱早贬没了，而男方却独享房屋的大幅升值，那女方岂不是亏透了？” 在北京一家外企工作的林女士，与小王有着同样担心。已经结婚生子的林女士现在住的房子，是老公婚前交的首付，婚后由两人共同还贷，房产证上是老公一个人的名字。“在大多数家庭中，女方的付出并不比男方少。房子作为家庭最大的一笔财产，男方在份额上占那么多，我觉得不合理。”林女士说，为了心里踏实，她打算和老公沟通后把自己的离婚协议书怎么写加到房产证上去。相比之下，河北保定的王大妈则庆幸自己有先见之明。今年刚刚荣升“丈母娘”的她，前几年女儿大学刚毕业，就拿出多年的积蓄为女儿买了一套两居室。今年女儿结婚，男方家出钱买了一套大房子，将来有了孩子也够住了。给女儿的这套房子可以租出去，补贴小两口家用。万一将来婚姻发生离婚财产分割，女儿也不至被净身出户没着落。 “我们结婚时很简单，每人每月的工资才50多元，两个人的铺盖卷搬到一起就完事了。如今日子好过了，家庭财产多了，但彼此的算计考虑也多了。”王大妈感慨地说。她认为，现在看来，结婚时男方负责孩子抚养权买房，女方负责装修和家电家具的这种“分工”不合理，对女方的权益有不利影响。结婚买房子与其让男方“独资”，倒不如双方“合资”更合适，男方的经济压力也会大大减轻。
　　限购令：一套两套的“纠结”
　　对女性来说，通过结婚获得男方房产所有权的可能性变小；婚前自己没付首付，即使婚后共同还款也得不到房子的所有权。在当前离婚率居高不下的情况下，一个家庭只有一套房就显得不够“分”了。一项网络调查显示，婚姻法离婚财产新解释出台后有七成的女性表示，要靠自己的能力买房子，并写上自己的名字才更可靠。 “过去有种说法，是丈母娘逼女婿买房结婚抬高了房价，现在丈母娘对房子销售的影响也不可小觑。”北京一家楼盘的销售人员说，这些日子女性看房者有所增加，其中一些是父母陪着女儿来看房的，希望能够资助女儿再买一套房，既可用于投资，也对女儿今后多了一份保障。
　　不过，在房地产调控越来越严、越来越多的城市出台“限购令”的情况下，已经有一套房产的家庭再购置房产，就会遇到不少麻烦。因为，虽然婚姻法的司法解释把房子划归为夫妻一方个人财产，但从“限购令”政策的角度，是按照家庭来计算拥有房产的套数的。即使是夫妻一方婚前的个人房产，另一方若要再买房，也将按照第二套房的政策标准来执行。“按规定首套房的首付比例为30%，而二套房的首付比例高达60%，首付增加了一倍，贷款利息又没有任何优惠，确实让人吃不消。”家住青岛的刘女士很是犯愁。
　　刘女士坦言，其实她的家庭很稳定，孩子正在上中学，家里用钱的地方很多。再买一套房子经济压力很大，还要动用父母的养老钱，到底有多大必要自己也很怀疑。
　　刘尚希认为，随着生活水平的提高和个人财产的增加，婚姻关系也面临着新的考验。房产之所以给家庭带来如此多的“纠结”，主要还是因为房产在一般家庭中是最贵重的财产，加上近几年房价上涨较快，房产升值相当大，夫妻中拥有房产的一方更有财产优势。不过说到底，婚姻还是要以感情为基础，房产等家庭财产分配并不是最主要的。如果双方把家庭变成了“股份制公司”，过于斤斤计较你占多少财产，我占多少股份，那就本末倒置了。编辑：zhongjizuceshi

作者: 臉蛋赱綉 时间: 2011-9-9 21:07

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