标题:
购房纠纷
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作者:
fqzhang
时间:
2011-11-6 21:21
标题:
购房纠纷
本人2011年春节期间，在山东德州购个人住房一套，相关信息如下：
1.首付3成已交，手上只有付款的发票。（开发商口头承诺已有预售证）
2.签订了购房合同，合同有注明首付3成，于2011年11月底交房（目前这份合同本人手上没有，不知在哪，当时是拿到了工商行做贷款申请用）
3.2011年4月份，开发商告知，工商贷款没批下来，需转建行办理，本人深圳工作跑回德州，重新到建行办理贷款申请，当时贷款已批（利率上浮5%），只差放款。
4.2011年7月份，建行通知，因开发商无预售证，已批贷款超时3月已失效，不能再放款。
5.2011年10月26，开发商预售办理完毕。
通知夫妻双方本人再次回本地办贷款手序，首付补交到4成，并告知贷款利率已上浮20%。
限2011-11-7完成，不得俞期。 否则视为主动放弃购房。
想咨询的问题：
1. 这份购房合同是否具有法律效义？
2. 本人是否有权拒绝首付增加到4成？
3. 因无预售证导致贷款不能批，或已批的贷款不能放款：
3.1需本人夫妻双方多次回本地重办贷款，由此产生的相关费用（机票，误工费），开发商是否需承担？
3.2随着时间的推移，银行贷款利率由基准利率，上升到上浮5%，再到上浮20%，造成的差价损失，开发商是否需承担？
4. 如本人不能按开发商要求，补交贷款并立即回本地办贷款，是否等于放弃购房，在这种条件下，房子是否还可以售于他人。
5. 以现有状况，贷款办理不成功，开发商于11月底是否可以交房于我？
6. 如开发商不能如期交房，我是否有权索要延期违约金？
7. 如现在本人提出退房，首付利息开发商是否需补偿？
8. 如涉及其它请帮忙一并说明，谢谢~！
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