我的卖房日记2
小王是一个想卖我商铺的个人，刚接电话，声音很好听，我还以为又是一个中介小妹，从我们的谈话中我了解到，她在重庆工作，刚把老家童梁的房子卖掉，手上有20万，想在重庆买房，但房价一直高涨不下，就是买二手房首付都很困难，其他投资手上的钱又不够，她怕钱放到手上很快就用完。我感觉她很单纯，因为我网上报价10万，小王一直没有杀价的意思,并且她因目前的房价行情对自己手上的20万过于担忧。我从表面上给她认真分析商铺的投资回报，其实我自己也不懂。
“10万，目前做什么都资金都不购，商铺不只是租金回报，最重要的是看重升值，目前房价飞涨，重庆房价平均肯定过万，就是二手房，位置稍微满意都接近8千，附近商铺至少也超过5万每平方，我是因为急需用钱，成本卖掉”。其实我内心知道，目前沙区商业住房的交易税金达到13%，总体算下来，应该在12万左右，目前我与开发商签定的是15年合同，前5年年回报是7.7%，目前是7.5%,除去物管，能收到的收入为470元左右，如果根据她12万的计算，目前年回报应该4.7%,因为我原来与开发商签定的是租金递减关系，5年后，她的年回报应该是4.5%,原则上房产投资回报低于5.5%，并且商铺的自主性很差，其根本没有投资价值。最后我还是很认真的跟她说，回去好好和家人商量下，到商铺认真看下。
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