暗香无影

有一个做房地产中介刚才给我来电话。
事情是这样的：
买卖及中介方三方签订的合同中，约定房款是98万元，这样过户税费约10万，买主不想拿这钱，于是中介承诺连过户加中介费包收6万，也就是采用业界常用的做法，压低房价，比如以50万报成交，这样交易市场相应地开具50万的购房发票。但买方（系自然人，不存在报账的问题）却执意要中介为其提供98万元的房款发票。中介说那这样的话，我得赔钱，但买主不干，执意要中介以6万元的低格为其开具98万元的发票，说不然要到法院告中介。

我的个人意见（初步地）是这样，
中介与买主的税费的约定是无效的，双方不能约定减免税费，更不能恶意串通违反国家税法。应受行政处罚。
即使起诉到法院，买主必须按98万纳税10万，而不能让中介公司以6万的代价“包”。
而此条款的无效，不影响合同其他条款的效力。中介公司促成了交易，应按交易额的不高于2.5%（物价局的规定），收取中介费。因此如果买主诉至法院，中介可以反诉其要求给付中介费。
至于双方应受到的行政处罚，是纵向的责任，不影响横向的平等民事主体间的权利义务。

这个问题有点复杂。
请赐教！