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　　基于公共利益需要的征收性质上不同于房地产开发的拆迁。公共利益征收之拆迁是特定个人及（或）特定群体以获取国家补偿为前提而为不特定的个人及（或）不特定群体让出自己的土地及房屋之物权。这让出并不具有拆迁人与被拆迁人之间的自愿及平等性。随着征收或拆迁的完成，被拆迁人的物权消灭。