高空置率致房地产市场复兴无望
美国的经济增长从2000 年至2009 年，平均每年以1.9%的速度在爬行;而从2000年开始调回头去看60年，美国经济增长平均每年为3.9%;如今，道琼斯平均指数徘徊在10600点上下，已经倒退至1999年4月22日10600 的水平。
如果房市重新旺起来，既拉动了消费，又带动了就业，政府还可从中提高地产税，是解决百废待兴最便捷的途径。不过很可惜，按人口普查局统计的数字，全美至少有 1120 万套房屋处于资不抵债的状态，按美国平均房价210000美元/套计算，1120万套房约为2.35万亿美元，再依据美国房地产业10%以下的房贷首付习惯，将有2 万多亿美元亏损记在金融机构的账面上，犹如打回原形，又回到了金融危机的原点。另据美国商务部今年7月27 日公布的数据，全美第二季度房屋空置率创纪录接近1900 万套，约占全美房屋的14.5%。
而社会保障基金的最新数据指出，美国7000万“婴儿潮”中，约占三分之一的人没有任何退休储蓄，在未来退休的年月里，他们唯一能做的就是兑现房产，这部分房屋与空置房，再加上“负资产”房屋一齐涌入房市，哪怕从现在起不再建造一套房子，也需要十年左右才能彻底地消化掉。按照供求关系的经济法则，全美平均房价可能跌回至1998 年的水平。由此可见，指望美国近期房市重新兴旺起来，就好比“寡妇死儿子”——没指望了。
由于高失业率和挤压房市泡沫，银行紧缩借贷，这个“死循环”对美国中产阶级的影响是致命的。如果“死循环”的趋势变得越来越严重，美国最后一批白领的命运——职位或许被外包——转移到人工更低廉的国家。这种状况早在十几年前就开始了，大量的“白领”职位被转移到新加坡、菲律宾和俄罗斯，令美国本土的大学毕业生或硕士生，毕业后找到一份短期合同似乎是幸运的，哪敢奢望福利?
这股潮流意味着什么?几天前，CNN访谈了一位名校的大学毕业生，目前他在一家快餐店打短工，跟很多人分租房子，毕业后唯一的正式工作是参加Peace Corps(和平组织)，他说：“我就是穷人之一。”目前美国的许多大都市，这样的年轻人比比皆是。因为社会给人们灌输着一条不成文的法令——成为中产阶级的途径必须拥有大学学位，不然何来像样的工作和拿到像样的薪资?但是现在看来，这条途径已经走不通了。
面对如此可怕的统计数字和糟糕的现实，说美国经济已倒退了十年，正继续倒走在二十年的路途上，恐怕都不为过。奥巴马政府为此急疯了。想想看，马上就要2012 年大选，政绩在哪里?上台前对百姓的承诺兑现了多少?怎样解救危机?依照以往的经验，美国会把每次经济危机都顺利地转嫁到其他国家而得到解脱。远的不说(当年的欧洲)，二十多年前，日本就曾被嫁祸过，国家经济直到今天都一蹶不振。而今的中国是头肥羊，他们转嫁危机的苗头对准了中国，比如逼迫人民币升值。
