JJJJXXXX

卖一套房子，已经签了协议了，当时再有三个月就过五年了，说等房子过五年再过户，等了三个月，现在买方说他资信有问题，贷不了款了，买不了了，当时是100万的房子，现在再卖肯定到不了这个价，我该怎么办？
协议上写的是如果双方违约，要赔偿对方房款的5%作为违约金，如果违约金不足以抵偿守约方损失的，违约方还应就该损失负赔偿责任。
另外，协议里规定与有不可抗力，互不承担责任，他的资信不行，银行贷不下款，从法律上说算不算不可抗力？

JJJJXXXX

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只是他又提出，他是第三套房，房管局不给过户，这个在法律上是不是属于不可抗力呢？